不動產貸款集中度下降了！楊金龍：仍太高、密切觀察房價下修程度
好房網News記者林和謙／台北報導
央行20日第一季理監事會議未推出第八波信用管制，主要是去年9月中旬第七波信用管制之後，民眾看漲房價預期心理趨緩、房市交易持續縮減，房價漲勢減緩，不動產貸款集中度（不動產貸款占總放款比率）也降至今（2025）年2月底的37.1％，因此央行暫時按兵不動。不過央行總裁楊金龍指出，目前民眾對房價看漲的預期心理已經扭轉，房價指數也在降，但不動產貸款集中度37.1％還是稍高，央行會持續檢視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案與計畫。
第七波信用管制措施實施後，成效已逐漸顯現，包括房市投機需求減少，交易量縮，價格漲勢收斂，民眾看漲房價預期心理趨緩，房價指數也明顯在降。央行表示，今年1月底不動產貸款集中度由高點的去年6月底37.61％降至37.12％，再降到今年2月底的37.1％。不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額年增率也在降，分別從近期高點的去年9月底9.4％、11.3％、10月底4.7％，降至今年1月底8.3％、9.9％、3.7％。
楊金龍說，房市已在修正中、已逐步扭轉，央行希望房市逐步「軟著陸」而不是硬著陸，目前房市有下來，但不動產貸款集中度37.1％還是太高，因此央行會持續檢視各銀行的自主管理不動產貸款具體改善計畫，央行不會「高高舉起、輕輕放下」，針對信用資源集中在房地產的情形還是要改善。
對於監督銀行的不動產貸款自主管理及改善，楊金龍表示，央行會每季仔細去審視與評估，持續到今年底，希望銀行信用資源不要太集中在房地產，我們也會「密切觀察房價下修的程度，對我們金融的牽動及影響」。
楊金龍指出，對於目前的不動產貸款集中度37.1％，我們不會以一個絕對數據來看，雖然有下來，但還是要深入評估，可能沒辦法回到過去的34％或35％，因為現今房價與市場跟過去不同，「主因是現今的房價變高了」，所以以前的不動產貸款集中度36％跟現在的36％可能不一樣，過去可能35％是合理，但現在可能要36％才算是合理，這部分央行都會持續密切關注。
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