新青安貸款、公教房貸帶動 不動產放款比率創13個月新高
在財政部新青安貸款政策發酵與公教房貸的帶動下，10月不動產放款比率提高到26.77％，創下去年10月以來的13個月新高！銀行局副局長童政彰28日指出，銀行法第72條之2的比率已連三升，其中，28至29％增加1家銀行來到4家，27至28％增加兩家。但不動產放款比率從去年8月跌落到27％以下後，至今15個月仍未回升到27％之上。
金管會也公布，最新購置住宅貸款及土建融放款餘額。其中購置住宅貸款餘額9兆7,890億元，年增率6.15％，高於9月。童政彰分析，主要原因有三。一是因財政部新青安貸款的政策；二是全國公教員工築巢優利貸款；三是第三季加上農曆春節前的交屋潮。
依「銀行法」72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30％為限，此規定一向被視為不動產放款天條，因此各銀行內部多以28％為警戒水位，超過者就會開始管控，像拉高房貸利率，或減少核准成數因應。金管會最新統計有1家在29％以上，落在警戒區的家數亦有4家，較9月多一家。
童政彰說，10月超過警戒水位28～29％的銀行從3家增到4家，是分母存款減少所致．分子放貸有增加。27～28％，從10家增到12家，都是分子、分母同步增加，只是分母增加幅度低於分子。
總計10月底的房貸餘額為9兆7891億，年增率6.15％，已是連續第5個月增加，童政彰說明，主要因為新青安及公教住宅貸款，且適逢每年第四季，春節之前都會有交屋潮發酵，因此，出現連續第5個月年增率上揚。
統計也顯示，10月底的建築融資餘額3兆6,178億，年增率為5.78％，一路從2021年1月的高點年增率16.77％續降，10月續來到最低點，童政彰對此分析，主要是「健全房市政策、央行升息、通膨拉高建材價格」三大因素，使建商在推案上也趨保守。