高樓層失去優勢...3F這「附加條件」單坪貴1萬網推爆　過來人嘆：太重要了

好房網News記者徐沛琪／綜合報導

住都會地區選擇高樓層，享受廣闊視野和耳根子清淨，讓生活有些喘息空間。若在預算足夠情況下，低樓層天花板有挑高選項，您會動心嗎？

一名網友日前看中一處預售建案，進入到挑樓層和戶型的階段時，眼前有2個優秀選項讓他相當選障。其一，三樓挑高3.6米，窗戶看出去有綠地景色、不用等電梯。但由於挑高戶，單價比其他樓層貴了約1萬。

另一個則是十樓，單價便宜，但缺點不少，像是窗外景觀被大樓擋住，僅一點點天空景可以看，樓高3.2米無挑高，對未來採光感到堪憂。最後是梯戶比很高，總共29層樓只有三部電梯，一層有9戶。

貼文曝光後，打破高樓層必選的印象，大部分網友都偏好選3F，紛紛搶著要，直言，「單價差一萬，權狀40坪也只差到40萬，重點不是挑高，而是你說一層9戶梯戶比很高」、「高樓層就是要有景不然沒意義，況且還只是10樓」、「挑高還可以做樓中樓超爽」、「29層是打算等電梯等多久！」、「高樓視野被擋失去優勢」；還有過來人表示，要是當初有選擇一定選挑高戶，一坪差一萬，總價其實沒差多少，最近在裝潢深深有感，挑高對空間的放大感實在太重要了。3樓樹梢的景感覺還不錯，只是怕樓下有人抽菸的話，應該會飄進來很討厭。

不過仍有10F的擁護者，稱採光、通風都會比低樓層好一點，再來是空氣品質、噪音的部分，通常低樓層較能感受到低頻的噪音，低頻噪音越高影響越小，不過最致命的缺點還是梯戶比。

住進「挑高宅」好處是有機會擁有大露台，或是做夾層增加室內坪數，房產專家張欣民曾提醒，夾層雖然感覺上有2層的使用空間，但要特別注意是否合法。也就是說，合法夾層要取得產權登記，二次施工屬於買方責任，實屬違建。

依據建築法規第164-1條規定，未設計挑空者，地面一層樓層高度不得超過4.2公尺，其餘各樓層之樓層高度均不得超過3.6公尺。至於挑高部分每處面積不得小於15平方公尺，其旁側之未挑空部分上、下樓層高度合計不得超過6公尺。

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