外國人、陸港澳民眾適用自住稅率？官方這樣說

好房網News記者林和謙／台北報導

配合今（113）年度7月1日施行的房屋稅差別稅率2.0新制（囤房稅2.0），房屋稅條例增訂自住住家用房屋應於該屋辦竣戶籍登記，財政部指出，為維護取得中華民國居留證者的居住權益並兼顧房地稅合理負擔，經考量「適用自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則」有關外僑居留登記可視同戶籍登記的規定，房屋稅及地價稅宜作一致認定，並參酌各地方稅稽徵機關意見，於近日發布解釋令，核釋取得中華民國居留證者，其居留地址的房地符合一定要件，房屋稅及地價稅視同於該房地辦竣戶籍登記，適用自住用稅率。

財政部說明，若符合以下這些要件，則取得中華民國居留證者其居留地址的房屋稅及地價稅，視同在該房地辦竣戶籍登記，適用自住用稅率；第一：外國人、臺灣地區無戶籍國民、大陸地區人民及香港或澳門居民取得中華民國居留證，居留地址的土地及其地上房屋（含以土地設定地上權的使用權房屋）為其本人、配偶或直系親屬所有或為房屋使用權人，視同於該房地辦竣戶籍登記。

第二：上述這類房屋，符合房屋稅條例第5條第4項及住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第2條規定，無出租或供營業情形，供所有人或使用權人本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女住家用房屋全國合計3戶以內，得按自住住家用稅率（1.2％）課徵房屋稅；其僅1戶且房屋現值在同條例第5條第6項規定一定金額以下者，得按同條第1項第1款第1目但書規定的稅率（1％）課徵房屋稅。

而針對第一點土地，若符合土地稅法第9條、第17條及同法施行細則第4條規定，無出租或供營業用，都市土地面積未超過3公畝、非都市土地面積未超過7公畝，且所有權人本人、配偶及未成年的受扶養親屬以1處為限，得按自用住宅用地稅率（2‰）課徵地價稅。

財政部提醒，如果符合上述自住要件的房地，應依房屋稅條例第7條及土地稅法第41條規定，分別於房地稅開徵40日以前（房屋為3月22日以前、土地為9月22日以前），向房地所在地的地方稅稽徵機關提出申請。

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