單身族年薪百萬買不起房？專家分析

年薪百萬單身貴族，卻也難買房？PTT一名網友PO文求助，指自己年薪約百萬元，但計算後發現，房貸加上其他必要開支，每月只剩1萬多元可以運用，因此害怕以自己的收入，難以獨扛900多萬房貸。對此，房市專家建議，單身買房要先考慮日後會不會結婚生子，若仍有機會，應思考是否需一步到位購買2至3房，唯因是獨自負擔，可能需在坪數、距離、屋齡上有所取捨；反之，若沒有結婚生子的規劃，不妨可考慮蛋黃區近捷運站的套房，兼顧預算及生活機能。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，單身戶數量越來越多，如果一個人想要購置自己的房子，但想要壓力輕一點，就買小一點、遠一點、舊一點。整體財務規劃方面，每月付款要盡量控制在月收的1／3以內。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡則補充，年薪百萬以上，相當於月薪超過8萬元，穩定還款應無困難，因此關鍵在於有沒有頭期款及頭期款的多寡，假設頭期款只有200萬，以貸款7成、30年、利率1.43%的條件來說，大約買到總價700萬左右的房子，每月還款僅需1.6萬元。因此，還得要頭期款要充足，才有可能買到需背千萬房貸的物件，以1400萬左右物件來說，頭期款就需約400萬，每月還款金額則約3.3萬元。

郎美囡表示，以目前北台灣房價來看，台北市及新北第一圈平均均都在4到6字頭以上，購入的產品應會以小套房為主，單身族可以往第二圈找房，例如林口、三峽、五股等地，可以買到權狀大約20坪左右的2房，空間應較為足夠。

曾敬德另提到，單身族買房，最好仍要考量以後會不會結婚生子？若有可能結婚，現在購屋就得思考是否需要「一步到位」，可以2至3房的產品為首選，以雙北來說，雙北蛋白區如林口、三峽的2房，就是不錯的選擇；至於沒有結婚規劃者，則不妨考慮雙北市區捷運站點周邊的套房或1房1廳物件。

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