跌3年才爬起來！新莊副都心「一場空」4字頭

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

新北市新莊副都心重劃區當年作為「下一個新板特區」，推案時光芒萬丈，熱銷、秒殺、跳空暴漲。甚至曾有新案喊價9字頭，可惜2014年底大台北地區房市見高點，而當時許多2010年、2011年的預售案即將交屋，順勢就「掛在最高點」。如今的新莊副都心，房價竟仍處在甜甜的4字頭。

僑馥建經彙整新莊副都心重劃區的發展與房價走勢。包括2001年計畫開始，2010年4月土地點交完畢，2012年開始有新大樓陸續興建完成，2017年新北產業園區站、新莊副都心站啟用，2020年則是宏匯廣場開幕。

房價的部分，2012年至2021年新莊副都心的成屋市場，歷年平均成交價均高於整體新莊區的房價。其中，屋齡五年內的新成屋平均成交價，從2012年每坪50萬元，一路上漲至2016年的55.2萬元；接著連續三年下跌，直至2019年為每坪42.3萬元，再上漲至2021年的49.9萬元

不過，2019年後，無懼新冠疫情影響，仍逆勢上漲，直至2021年上漲至49.9萬元，但與最高價相比，仍有一坪5.3萬元的差距，現在的價格仍相對低。

房市專家、消基會房委會委員張欣民表示，整題來說，新莊副都心房價下跌後，近兩年雖然爬升，但前幾年已經出現不少套牢與賠售案例，仍歸咎於產品規劃定位、違規住宅多等原因，也使得目前該區成為新北重劃區之中，相對緩漲的地區。

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