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宅品味

內湖最貴辦公室是這間!可買14間兒盟辦公室

NOWnews 今日新聞

更新於 03月13日06:34 • 發布於 03月13日05:07 • 記者徐銘穗/綜合報導
▲中國開發內湖科技園區洲子街商辦案。(圖/台灣房屋提供)
▲中國開發內湖科技園區洲子街商辦案。(圖/台灣房屋提供)

[NOWnews今日新聞] 兒福聯盟3.7億元的內湖辦公室,再因兒虐案成話題,專家估算從2019年購入至今,房價至少漲25%!事實上,台北內湖廠辦近期交易穩健,房仲業者統計,去(2023)年內湖億元以上商辦及廠辦交易有29比,總銷超過110億元,當中「最貴辦公室」是崇越科技花53.5億元,買下洲子街9層樓高的中國開發商辦開發案,建坪6775坪,為去年純商廠辦交易當中總價和坪數最高的交易。

台灣房屋集團趨勢中心統計,近兩年內湖億元以上商辦及廠辦交易,交易最熱門的商辦包括新完工的安康段「興富發T1」,共有8筆交易;而位在舊宗段的「聯虹識野科技大樓」,屋齡僅2年,共交易4筆、最新揭露去年11月交易低樓層廠辦,總價約2.01億元、單價56.6萬元,共391.21坪,由控股公司進駐。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年市中心許多商辦大樓都更中,而內湖商廠辦選擇多,屋齡輕,且空間夠大,由於2022年不乏大坪數或整棟商辦銷售,包括中壽83.5億買下精英電腦大樓,成為該年內湖最貴商辦交易,而領航家投資興業公司也砸30.68億元買下長虹豐匯科技大樓(現更名為「領航家國際廣場」)。

而2023年交易億級商廠辦趨向中型化,總銷雖然減少,但筆數增加,平均交易坪數540坪左右,仍符合中大型規模的企業辦公需求,尤其科技產業聚集,更吸引上下游或新創事業進駐。

▲近兩年內湖區億元商廠辦交易狀況。(圖/台灣房屋提供)
▲近兩年內湖區億元商廠辦交易狀況。(圖/台灣房屋提供)

去年最高總價的商廠辦交易,則為崇越科技花53.5億,買下洲子街九層樓高的中國開發商辦開發案,建坪6775坪,成為去年純商廠辦交易當中總價和坪數最高的交易,足見內科仍為近年中大型企業總部的熱區。

第一建經研究中心副理張菱育指出,內科的辦公聚落已趨成熟、機能完整,且擁有建設利多等優勢,一直以來都是投資方的關注重點區域,不過現在投資範圍,已從近捷運文湖線的西湖段、文德段,擴大到舊宗段、潭美段、安康段等區段。

尤其去年還有台塑總部因進行都更,從敦北商圈大規模搬遷至內湖南京東路六段,讓內湖商用不動產再度受到關注,因此若有屋齡新穎的商辦或廠辦,更受到投資方的青睞,或吸引想要擴大廠區的業者自用,甚至有些企業會買下預售商廠辦案,為後續發展提早布局。

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