淡水2海砂屋社區拆除後動工！走防災都更拿1.5倍容積獎勵
好房網News記者林和謙／新北報導
新北市淡水區竿蓁二街19巷的2案海砂屋社區透過申請適用新北市防災都更政策、取得辦理更新重建機會，並各於2020年3月及8月拆除完成，而這2案在今（28）日舉行開工動土典禮；而該2案都以防災都更方式辦理重建，可拿到原建築容積或基準容積1.5倍容積的防災都更獎勵。
新北市政府目前列管的全市海砂屋件數共113件，主要多集中在蘆洲、三重、新莊、淡水區域，又以蘆洲、三重、新莊最多；其中約有80件的老公寓、社區大樓因海砂屋導致結構安全堪憂，居民住在裡面也不安心，很需要都更重建。
新北市政府大力推動都更三箭政策，提供危險建築參與多元都更重建管道，尤其海砂屋、房屋結構危險等建築物都是市府優先輔導協助對象。新北市都更處指出，這次開工動土的2案防災都更基地，分別坐落淡水區海鷗段717地號土地，基地面積1,149.21平方公尺、約348坪，以及706地號土地，基地面積1,663.77平方公尺、約503坪；重建前717地號及706地號分別有30戶、50戶住宅單元，重建後預計分別規劃76戶、131戶住宅單元。
這次淡水這2案海砂屋的重建基地，是由市府都更推動辦公室以專業輔導團隊進入社區，透過召開說明會、提供諮詢服務及協助促進意見整合等推動方式，協助住戶瞭解多元重建方案及內容，2案都選定以防災都更方式辦理重建，透過變更都市計畫方式直接核予原建築容積或基準容積1.5倍容積的防災都更獎勵，配合鬆綁相關開發法令限制，且重建期間地主在外租屋也可向市府申請為期一年每月最高上限4,500元補助，重建後另有地價稅與房屋稅補貼，可減輕地主負擔。
新北市都更處表示，海砂屋的列管，必須由住戶委託專業單位鑑定確認是海砂屋後，再主動向市府通報並列管；海砂屋重建不易，民眾有各自不同意見與考量，對於換回坪數、補貼金錢…等有不同想法，不過在可接受的條件下，基於居住安全，視建物情況若能進行重建是最好，或是視建物的整體狀況去進行結構補強、強化居住安全也是可行方法。
新北防災自治條例已在2020年3月22日落日，新北城鄉發展局黃國峰局長指出，考量新北市境內還有多處危險建築物，市府延續防災都更政策再執行3年，並公告「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」，使防災都更政策可以無縫銜接，希望有意願辦理都更重建的民眾能主動向市府諮詢或提出申請，市府會提供專業技術、費用補助和相關資源等協助重建。
更多好房網News→