房東必看！租金太便宜「後悔怎麼辦？」專家曝3解方
生活中心／周孟漢報導
高雄鼓山一間「台日夫妻」共同經營日本飯糰專賣店，日前因為租屋合約問題遭到邵姓女房東怒砸店，事件曝光後，這位女房東也因此遭網友撻伐，不過今（22）日房東出面喊冤，表示是因為租金低於同區域行情，所以想將房子收回，但礙於雙方已經簽訂3年合約於是作罷。對此，房產專家何世昌發文，分享了房東想調整租金的「3種做法」。
何世昌近日透過臉書，針對高雄飯糰店近期引發的風波發文，表示「不管租客國籍是哪裡人，這種事本不應該發生，契約精神是基本守則，身為高雄人自己覺得蠻丟臉的」，認為如果照日籍租客向媒體所陳述的內容，租客有足夠的法律武器可以自衛，畢竟房東毀損在先，光這一項就告得贏了。
其次，關於租約一事，若經雙方合意簽約並公證完成，任一方都不能單獨毀約；不過，何世昌也指出，若是房東覺得租得太便宜，覺得自己被坑了，有以下3種做法：
1、廢棄舊約、重訂新約：但必須經租客同意，才能重訂新約。
2、提早中止租約，並要求租客遷離：房東提早中止租約，通常要賠償租客1～2個月租金。至於裝潢費用另計，若租約內容已有約定賠付事宜則按契約賠付。
3、提出訴訟要求租客遷離、或聲請強制執行：若租客有違反租約內容但租客不願提早搬離，房東可提出民事訴訟。唯此案租約已走公證程序，若其中一方違約，另一方可按租約約定內容，持該公證書作為執行名義，向法院聲請強制執行。
另外，房東主張不滿飯糰店將飲水機，移到她認為屬於公共空間的一樓騎樓，因此情緒失控砸毀了擺放在騎樓的花盆。何世昌指出，據過去類似訴訟，法院相關判決大多傾向採用「若契約無另行約定，否則公共空間屬於租賃範圍內」這個觀點。換句話說，「如果契約內沒有明訂『騎樓不屬於租賃範圍』，則房東主張以敗訴機率較高，不只要賠償租金，還要賠償遭毀損的財物」。
不過，何世昌也提醒，依大法官《釋字第564號》解釋，騎樓屬於私人的財產權範圍，但同時也有容忍行人通行的義務，原則上未經許可（這裡的許可並非指經房東許可，而是經主管機關許可）不得擺設攤位，否則可依《道交條例》開罰，並在文末喊話「日籍飯糰店就提告吧，十之八九會勝訴。但若房東檢舉租客占用騎樓，租客可能被罰款」。
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