超重要！下斡旋「代表要買房」？怕被騙？專家曝「可退回買方」要件
好房網News記者林和謙／台北報導
許多民眾買房時常聽到「下斡旋」，不少消費者對於斡旋金的定義並不清楚，有很多疑問，且一些房仲會說，下斡旋「代表買方想要買房的決心」。對於斡旋金，民眾會擔心會不會被騙？對此，宜蘭執業不動產經紀人及地政士、不動產講師邱明芳表示，買方別擔憂，作功課、搞懂斡旋金的意義才是關鍵，別誤會斡旋金的意思。
邱明芳說明，斡旋金並不是「定金」，斡旋金是買方表達購買意願，也就是展現誠意買房之用，絕對不是定金或簽約保證金，只有當買賣雙方達成共識並正式簽約，斡旋金才轉為定金。
而買房議價一定要透過斡旋金嗎？邱明芳說，斡旋金並不是法律規定的必要程序，而是房市交易中的慣例；如果想和賣方議價，除了透過斡旋金外，也可以選擇「無須付款的要約書」，兩者各有優劣勢，可根據自身需求選擇。
另外，斡旋金無固定價碼，斡旋金的金額由買方提出，並與房仲或賣方協商，一般出價為房價總額的「1％～3％」。邱明芳指出，特定情況下，斡旋金可以退回，但若賣方同意出價，但買方又反悔，則斡旋金會被沒收。邱明芳表示，如果有以下情況，買方可以取回斡旋金：1.議價書尚未送達賣方手中；賣方尚未同意買方出價（斡旋金尚未轉為定金）；超過約定時限，仍未議價成功。
邱明芳表示，斡旋金不是房仲的佣金，房仲只是代為保管，這筆錢與房仲的服務費無關；如果最終買賣交易未成立，房仲無權從中扣除任何費用，應該全額退還給買方。
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