【草漯重劃區】區域分析
觀音草漯地區其實重劃計畫規劃的很早，但因為整地的過程中有許多因素造成執行困難，使得進度延宕35年之久，經政府與民間居間大力協調後，終於在2017年開始動工有進度，將成為觀音沿海地區最大市地重劃區。
桃園市長鄭文燦表示，草漯重劃區的開發，原為配合觀音工業區的開發而建設，提供工業區從業人員就近居住，延宕多年都沒有進度，他任內(至2022年12月)承諾加速開發，目標是打造成為桃園最美的田園別墅區，區內採用的低密度別墅區以「綠莊園‧千塘居」為主題，透過里山倡議的精神來打造出生態城市，將生活圈內結合埤塘與富林溪周邊，打造適合居住的親水環境。
草漯重劃區地理位置
草漯地區鄰近北台灣最大觀音工業區及桃科工業區，附近有知名的草漯沙丘、千年藻礁地景，觀音、桃科工業區近年國內外廠商紛紛進駐。北從觀音工業區聯外道路外緣50公尺及觀音工業區與萬安橋為界，西從下厝溪二號橋往南至大草厝既成道路為止，南由福安橋沿菜寮埤邊緣順桃39號道路，再沿桃園大圳八支線，東至保障橋為界，面積共計約147公頃。
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草漯重劃區區域範圍
「桃園市觀音區草漯第一、三、六整體開發單元市地重劃統包工程」( 第4、5區採自辦) ，面積共計約147公頃，提供約57%大約83.2公頃可建築用地及約64.8公頃之公共設施空間。
圖／草漯重劃區（工務局）
草漯重劃區交通建設
2021年11月，桃42線月桃路道路拓寬工程第一期完成通車，自中壢區山東路至領航北路，同時從既有的5至12公尺一口氣拓寬至20公尺，共四車道。目前尚有兩階段未完工(第二標與第三標)，若全線完工，將提升自觀音區草漯重劃區至桃園高鐵站的交通便利並帶動草漯地區發展。開通後將使草漯到青埔距離縮短至六公里。
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未來第2階段捷運輕軌路網將規劃捷運輕軌草漯支線，拉近草漯到大園、青埔距離，桃園機場捷運A15大園站－客運園區－草漯，將草漯重劃區與桃園航空城串連起來。
下圖中A15在上面的圈圈裡，有一條棕色的線，即為草漯支線，點圖看大圖。
（圖／桃園捷運局）
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草漯重劃區生活機能
目前觀音區目前正進行連結草漯及青埔生活圈的桃42線月桃路拓寬案，起自廣大路口至中壢區領航北路二段，未來草漯至青埔往返僅需10分鐘，交通便利大幅提升。草漯除鄰近青埔外，也距離草漯沙丘、千年藻礁地景、航空城計劃、觀音工業區、桃科工業區相當近。
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2021年11月也啟用了「水之丘主題公園」，它結合了草漯沙丘景觀設計，以埤塘特有飼料桶結合溜滑梯，成為拍照打卡熱點。造型特殊又稍有高度的溜滑梯，使得來這兒的大人小孩，都一起心跳加速的體驗回到童年的一時半刻。至於「風之谷公園」設置有親水平台、生態景觀池。
為了吸引北漂南漂草漯人回鄉置產，桃園市也於草漯設置圖書館與親子館，期能吸引年輕家庭選擇於草漯生活，市府將一步一腳印開發草漯地區，逐步補足相關公共設施，努力讓草漯成為田園城市的最佳示範。
另外還設有公托中心，鼓勵新生兒家長報到，觀音草新富林公托中心位於1樓，2樓則是觀音草新富林市民活動中心，具有寬闊的多功能場地，可容納150人，可以滿足社區民眾舉辦活動、運動等需求。
圖／桃42線領航北路二段至山東路完工空拍照 （工務局）
草漯重劃區房價
2017年時草漯地區土地行情每坪約13萬到15萬元，臨路地坪45坪的透天別墅一棟2千萬到2500萬元、公寓大樓每坪約18到20萬元，區內透天別墅一棟1千多萬元、公寓大樓每坪約15到18萬元。
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根據永慶房仲網當年行情來看，還在1字頭，住宅一坪平均16.3萬、公寓13.7萬、電梯大樓17.5萬。根據實價登錄資料，近一年草漯重劃區住宅均價也多在16~18萬。五年來草漯的房價均價算持平，不過成交量有持續在上漲，隨著土地整合見曙光，開發計畫也明朗化後，越來越多建商也推出新案子。
圖／（市政府）
草漯重劃區建案
2018年房價在當地觀察多年的永慶不動產大園中正加盟店店長林財科表示，觀音區靠海，房子少、農地多，加上有工業區，工廠帶來就業人口才變熱鬧。根據住展雜誌表示，觀音推案最集中的區塊，就屬新興的草漯重劃區，近期銷售成交較熱絡的建案如下，►草漯重劃區建案，►草漯重劃區實價登錄資料。
誠聚家／17.5萬
水覓一方／20.8萬
耀承澄心／20.2萬
合展大觀富域／16.2萬
雲極W1／18.4 萬
昕揚築青町／19.3 萬
鎰勝唯豐／17.9萬
薪世代／20萬
盛綻NO2／19.3 萬
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