預售格局神畸形！不想踩雷把握「這原則」
好房網News記者王惠琳／台北報導
預售屋因低頭款受到許多首購族青睞，但一般民眾大多不具備建築專業背景，面對平面圖往往難以想像日後房子蓋好時的模樣，即使有的建商提供樣品屋讓消費者親身體驗，專家也直言：「看樣品屋就像在看一場魔術秀，看什麼都覺得好美好美」，但實際上若依照建商的擺設，可能發生各種怪事。
房產專家Sway日前在臉書上分享，若將住家按照樣品屋規畫配置，就可能發現家中格局「神畸形」，「可能在床上躺著轉頭就對著灶，或是進了門但鞋櫃沒規劃，客人來只好請他鞋子隨便丟。最好笑的是廚房太小，索性不規劃冰箱位置，請問家裡的肉跟魚是要我自己醃好掛起來嗎？」
Sway表示，若是不想遇到「以後蓋好的跟樣品屋不一樣」，看房時就要把握一個原則：「看代銷沒講的地方」。很多基本的購屋需求，建商若發現空間不足，就乾脆不放進樣品屋裡，或是改放縮小版家具，例如「擺的沙發淺得要命，讓你以為在當兵」，或是「在格局圖裡畫個哈比床，讓人以為主臥五臟俱全」。
除了家具比例問題，Sway也分享自己經驗，曾經看過一間房裡整個屋子全都是梁柱，「我不是風水師進屋都以為是住在坑道中」，提醒看格局圖時要分清楚真柱、假柱，以免之後還要多花冤枉錢客變。
不過比起花錢客變改格局，更怕的是遇到無法客變的建案。翔翰室內裝修設計總監盧淑媛表示，「預售屋客變」，是建設公司給予住戶事先可依設計規劃內容做室內，包含隔間牆、水電配管線、冷氣排水、給電、浴室配設等做變更動作，是建設公司的美意，服務買屋者，讓買家省下許多費用，不用在交屋後另外做敲敲打打，新增補線、補管等等。
然而有些建設公司因為怕麻煩，不喜歡做客變，通常50、60坪以上的大坪數不會讓買方客變，而較小的坪數就要看建設公司的意願，比較善良的公司就會讓買方客變，而有成本考量的公司則是先建後售，完全不給客變的機會。盧淑媛指出，買預售屋如果碰到可以客變的建商，那建商其實是不錯的，因為客變很麻煩，每一戶都不一樣，要做的事情多了很多。
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