水湳經貿園區近520億土地標售登場　公園首排壓軸成搶手標的

文／住展雜誌

台中市政府將於26日舉行「區段徵收配餘地標售案」，本次釋出水湳經貿園區16筆土地與1筆太平區土地，總標售金額上看518億元，備受市場矚目。其中，位於中央公園第一排、唯一剩餘的「文商一」用地──文商50地號，被業界視為壓軸「鑽石地」，預料將吸引大型建商爭相競標。

此次標售土地總面積超過3.7萬坪，主要位於文商段、逢大段與創研段，涵蓋住宅、商辦等多元用途，尤其中央公園首排的文商50地號，擁有500％高容積率，面積達475坪，底價每坪305.12萬元，總價近14.5億元。相較先前同區土地成交行情，包括文商47地號每坪368萬元、文商11地號每坪331.5萬元，市場預期在比價效應帶動下，該地號有望順利標脫。

春耕不動產總經理張維良表示，在限貸與總體經濟不確定影響下，不少開發商轉趨保守，但也正因如此，部分資金雄厚、策略積極的建商可能選擇「逆勢補庫」，把握稀有釋地時機進場。目前水湳中央公園首排僅13筆文商一用地中，已有12筆為寶輝、興富發、富華創新等開發商所取得，因此文商50地號堪稱「最後壓箱寶」。

此外，台中大巨蛋預計選址於水湳園區的消息，也持續為區域房市增添話題。標售案中的逢大段21、22地號，緊鄰推測中的大巨蛋預定地，總價分別為18億元與38億元，將考驗投資者的資金實力與長線眼光。未來大巨蛋、捷運藍線、國際會展中心等重大建設利多將於3年內陸續到位，吸引更多人口與資源進駐水湳，成為台中房市下一個增長動能。

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