公益出租人注意！「這情形」不能享土增稅優惠

文／陳曼羚

政府為保障弱勢族群居住權益、活化閒置房屋，積極推動社會住宅包租代管及公益出租人政策，屋主將房屋提供包租代管，或提供房客申請租金補貼，經主管機關認定成為公益出租人，即可享地價稅、房屋稅等優惠稅率，不過若出售土地，則無法享有土地增值稅優惠。

土地增值稅是在土地所有權移轉時發生的租稅，而自用住宅用地的土增稅優惠稅率分為「一生一次」、「一生一屋」2種，稅率較一般用地的稅率優惠不少。要適用前項優惠，土地須為自用住宅用地，也就是土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的情形。

屏東縣政府財稅局表示，土地所有人出售土地，須符合「出售前1年內」或「出售年5年內」無供出租或營業使用，才可申請「一生一次」或「一生一屋」土增稅自用住宅用地優惠稅率。

財稅局說明，房東將住宅供社會住宅包租代管、公益出租仍屬於出租行為，已不符合自用住宅用地的要求，所以出售供社會住宅包租代管或公益出租房屋坐落的土地，依《土地稅法》第34條第2項及第5項第5款規定，不符合一生一次或一生一屋自用住宅用地之要件，因此無法按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。

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