改寫高雄小宅天際線　興富發中都「森美樹」單坪最高57.1萬元

【記者葉家銘／高雄報導】《平均地權條例》修法將在7月上路，導致近期全台房市買氣盤整，然而仍有極少數個案房價不斷挑戰新高，今年4月底進場銷售興富發建設位於高市中都重劃區大樓預售案「森美樹」，最新實登出現31筆，住宅每坪最高單價57.1萬元，改寫高雄非豪宅產品房價新高，專家分析，建案正對中都濕地公園具永久棟距，加上興富發優付造就買氣熱絡。

興富發在中都有3塊基地，當中首期「潤隆樹禾苑」在2019年就有實登紀錄，該案每坪成交單價落在27.8-44.3萬元，依樂居網顯示社區每坪成交均價34萬元，然而同樣基地正對中都濕地公園大樓預售案「森美樹」，基地位於美都路與熱河3街，規劃地上22樓超高住宅，25-36坪2-3房，社區208戶住家與6戶店面，在4月底進場銷售，而實登首批揭露31戶，住家成交單價最低45.5萬元，最高57.1萬元，不僅改寫中都重劃區紀錄，也是高雄非豪宅新高價。

若扣除大坪數豪宅，高雄數個知名高價區，農16遠雄建設大樓預售案「遠雄PARK16」，實登最高每坪55.3萬元；美術館特區則為同屬興富發大樓預售案「美術1号院」，實登最高每坪54.7萬元；漢神巨蛋商圈預售屋最高價則為浤圃建設「浤圃巨星」，每坪實登最高52.4萬元！另華王大飯店愛河灣旁大樓預售案「港灣1號院」，每坪實登最高56.6萬元，此次「森美樹」單坪57.1萬元屬港都非豪宅房價新高，而該案店面亦出現單坪101.7萬元行情。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，中都重劃區被視為美術館延伸，但綠覆率更高且靠近高雄車站，整個生活圈核心就坐落在中都濕地公園，興富發「森美樹」具備公園首排景觀，加上建商過去銷售策略有優惠付款，如該案打出訂金到交屋96萬元起，等於不到百萬元卡位高雄精華地段，推估成為建案創價銷售主因，而此次中都出現創價銷售案，也將區段拉高成高價區。

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