（有影）「買屋-5168實價登錄比價王」LINE一鍵快速查！ Ted、艾兒實測最新「鄰居真降價」功能
35線上賞屋Ted與艾兒，分享5168實價登錄比價王最新功能「鄰居真降價」功能。影片來源：35線上賞屋YouTube
台灣不動產市場受制於疫情、國際情勢等多重因素，利空、利多消息交戰。部分縣市受產業進駐影響，自去年下半年至今年4月為止，逐漸出現供給量的變化。「工欲善其事，必先利其器」與其紙上談兵，倒不如親身體驗，實際了解市場行情，運用妥當工具，快速掌握房地產真實成交行情。
。圖／翻攝自35線上賞屋YouTube
房產專家Ted提到，目前台灣有的地方漲價、也有部分區域出現盤整的情形。如果民眾想要撿便宜，找到議價空間相對較大的房屋物件，應該如何「有跡可循」？此次Ted邀請主持甜心艾兒實際體驗，可依自己不同需求，快速鎖定房屋物件。
艾兒說明，只要打開LINE app在好友或官方帳號搜尋「買屋-5168實價登錄比價王」，綁定手機輸入驗證碼加入好友，就能看到全新介面，以及最新功能「鄰居真降價」。接著，艾兒以「縣市別」輸入，尋找她在台南永康區的房子，可直接設定預算，一頁式查詢，也可透過「地址/定位功能」精準查詢指定社區行情，而後發現該社區的部分戶別，已有明顯漲幅。
「鄰居真降價」定義：社區「最新一筆成交單價」小於「過去一年平均單價」。
Ted說明，一般實價登錄通常會剃掉最高價跟最低價，有可能有人價錢是墊上去的，有些人是特別關係戶或缺錢急售的。較為極端的價格，通常會被屏蔽掉，比較不值得列入參考，房子再怎麼樣都有賣破天際線的，也有破底在賣的。
所以大部分會看正常的成交行情，這樣子的數據，才是對於真正要買賣房屋的民眾，尋找合理的市場行情水準。
光說不練，Ted以公司附近的案例搜尋看看，在買屋這個選項，搜尋台北市內湖區，就會立刻跳出目前所有內湖區符合「鄰居真降價」條件的物件，只要認明網站的綠色標誌，就不會搞錯。
Ted親自操作「5168實價登錄比價王」鄰居真降價功能。圖／翻攝自35線上賞屋YouTube
（註：房屋物件真實成交行情會因不同時期偶有波動變化，應以當下實際查詢結果為準。）
除了新成屋、中古屋可以找得到降價房屋以外，民眾想要找預售屋物件的行情。艾兒與Ted以近期廣告打很大，位於新北市三重區的破千戶的「都廳大院」為例，按下「鄰居房價表」就可看到已登錄的各戶房屋單價和總價表現。
。圖／翻攝自35線上賞屋YouTube
若想進一步瞭解該社區的周邊行情，頁面往下滑會有「周邊社區行情」可供參考。
5168實價登錄比價王，可查詢特定社區周邊社區比價結果。圖／翻攝自35線上賞屋YouTube
Ted最後提醒，一般民眾買房是希望長期持有，以自住需求為主。如今政府為了打炒房紛紛祭出「房地合一稅2.0」，以及《平均地權條例》等措施，想以短線操作的獲利機會不多。
他補充，應以實際操作確認真實狀況較為準確。在買房前，可透過許多先進工具，提前替自己做更好的規劃。
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