中石化賣地重大挫敗　新灣區近4500坪精華地等嘸人

【記者葉家銘／高雄報導】亞洲新灣區擁有高雄最多公共建設，但區段房市發展不如北高雄，很大原因就是私地主開發意願低落，加上土地規範管制多，能規劃做為住宅土地有限，該現象導致區段空有建設，沒有人口！上週五中石化委託戴德梁行舉辦土地標售，結果毫無意外流標，市場評估，大地主只想賣地，不積極開發投入資源，導致整個新灣區缺乏產業進駐動能。

上週五中石化舉辦土地標售，基地鄰近一心一路、一心一路203巷與籬仔內路，區段緊鄰205兵工廠，距離夢時代購物中心不遠，屬於新灣區核心，而兩塊土地分別為2124與2362坪，土地屬第六種特定經貿專用區，可規劃住宅且距離輕軌籬仔內站約500公尺，但最終仍沒任何企業投標，然而該標售相對其他標售，須購置標單才能知道底價，在房市盤整時直接影響建商投標意願。

《壹蘋新聞網》詢問有能力購置該筆土地的高雄10建商指出，土地面積過大加上房市買氣不佳，這時候拿土地出來賣整個行銷邏輯頗讓人不解，加上還要買標單才能知道底價，作業過程麻煩，連評估都懶得評估，「若要賣地就乾脆一點，連價格都不公開，自然而然市場討論度極低，沒人買並不意外。」

近年來高市府積極活化新灣區土地，如透過放寬台電特貿三住宅容積，吸引興富發、國城等建設投標，然而區段發展最大問題是大型地主如統一、台肥、中石化、台糖、國泰化、台塑、東南水泥及中油等企業，擁地逾200公頃，但目前除東南水泥較為積極開發，其餘企業保守，均是透過「以拖待變」方式，等待其他企業先投資源，再順水推舟評估土地如何活化。

中石化在新灣區擁地逾4.8萬坪是最大民營集團企業，過去幾年活化土地都是賣地優先，如2021年8月釋出「特貿六」2744.77坪土地，最終慶旺建設以每坪86.71萬元、總價23.8億元得標、溢價約15.6%。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，民營大型地主不積極活化土地，導致整個新灣區房市發展不及北高雄，區段空有建設，沒有居住人口導致目前仍有許多閒置空地，私企業即便釋出土地都想大賺一筆，加上土地面積大，因此建商投入意願低。

記者詢問中石化公關，關於公司對於新灣區土地開發策略，但對方雖說待討論後會回應，但至截稿時仍毫無音訊。

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