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買車位根本搞死自己!網揪2重點喊沒必要:除非搭「這款房」才搶手

好房網

更新於 2022年06月26日09:47 • 發布於 2022年07月03日02:35 • 記者戴鈺純/綜合報導

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

買房要不要買車位?這問題雖然老掉牙,但其實隨著房價高漲,停車位價格也越來越貴的情況下,為了縮減預算,這個問題確實需要好好考慮,尤其現今大眾運輸相當便捷,買車慾望下降,停車位就變成了非必要條件。

日前有網友在房產論壇發問,表示自己在桃園龍潭看上一間房,因預算有限只買得起兩房物件,但目前只有機車,因此不想硬買車位墊高總價,而目前已40幾歲,10年內都不可能有買車計畫,所以不打算買車位,且如果真的買了車位,貸款負擔會佔薪資將近一半,但原PO仍相當猶豫,如果最終決定不買,那以後賣房沒車位真的ok嗎?

隨著房價高漲,加上現今大眾運輸便捷,使民眾買車慾望下降,買房一定要加車位就成了非必要條件。圖/取自PhotoAC
隨著房價高漲,加上現今大眾運輸便捷,使民眾買車慾望下降,買房一定要加車位就成了非必要條件。圖/取自PhotoAC

文章曝光後,其實多數人反認為以原PO的顧慮及年齡來說,確實真的不須多花錢買一個沒必要的車位,「如果月收入扣掉房貸連車都沒辦法負擔就別考慮,現在車位價格已經不像以前,車位價格貸款後利息超出車位租金比比皆是」、「目前算起來多買車位每月要多負擔3700元,日後升息不知道會多多少?如果租金不到3000元的話,要我我不會買,何必讓自己過得那麼累」、「如果預算真的有限,就沒有一定要買,買了是搞死自己,而且因為年齡關係有可能貸不到30年,另外還有一個變數就是升息,這也要評估進去的」、「台灣交通太方便了,真正台北市的人很少在買車位,除了年輕人需要車位,超過50歲後其實不太需要用到車子」。

也有網友認為不管有沒有需求,買了車位以後對房子來說絕對是加分,「超級建議要買,無論房子是否轉手,沒有車位真的會很難賣」、「一定要買啊!未來以小換大比較好脫手」、「大一點的大樓,2房物件含車位是很稀又搶手的」、「房子是不動產,車子是動產,能增加價值的條件肯定是要買的」、「擠得出錢一定要買,很多車位都可以分割賣了,不然你後悔的機率很高,同是2房當初也是考慮車位買不買,後來聽勸,還是借錢買了,不然現在也租不出去」、「地域發展性是很重要的評估」、「車位會跟著房子增值,就當投資吧」、「車位這東西以後會是稀少的,用不到沒關係,租給同社區住戶收租金,雖然租金遠不如買價沒錯,但租再久車位都還是你的」。

根據實價登錄資料顯示,坡道平面車位平均價格最高的仍是台北市,今年平均每個為260萬元;其次是新北市184萬元,8年車位價格平均上漲13%;高雄市平均每個175萬元,8年上漲25%。從地政局公布的2021數據觀察,雙北車位價前三名分別為大安區317萬、信義區280萬以及中正區279萬;而新北市部分,超過200 萬元的車位有5區,分別是永和、中和、三重、新莊及新店,其中又以永和的227萬元最高。很明顯的,停車位價格隨著房價不斷攀升,也跟著被炒高,但也因為大眾運輸越來越便捷,加上生活需求改變,讓很多人買房為了省成本,反而降低購買車位的意願。

景文物業管理董事長郭紀子分析,買不買車位的首要條件是檢視家庭需求,並配套戶型大小。目前,都會地區尤其大台北地區,公共交通非常方便,許多人終其一生不開車,生活也很便利。若考量未來房屋轉手,戶型較大的應考量買停車位,以因應未來的承接購買者需求。戶型較小的,通常是單身及頂客族家庭使用,對於停車位需求不高,停車位反而成為房子的「拖油瓶」,可能是麻煩。

郭紀子補充,對於預算有限的人來說,先買房過幾年再買車位也是一種方法,但要檢視社區個案狀況,不能一概而論。老舊大樓停車位常常一位難求;對於近年來的新成屋而言,許多建案停車位有過剩或閒置的狀況,而通常又受限只能租售給本社區住戶,過幾年再買或租比較有機會。當然,也要注意汽車位登記方式與是否可以單獨移轉的問題。

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