買車位根本搞死自己！網揪2重點喊沒必要：除非搭「這款房」才搶手
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
買房要不要買車位？這問題雖然老掉牙，但其實隨著房價高漲，停車位價格也越來越貴的情況下，為了縮減預算，這個問題確實需要好好考慮，尤其現今大眾運輸相當便捷，買車慾望下降，停車位就變成了非必要條件。
日前有網友在房產論壇發問，表示自己在桃園龍潭看上一間房，因預算有限只買得起兩房物件，但目前只有機車，因此不想硬買車位墊高總價，而目前已40幾歲，10年內都不可能有買車計畫，所以不打算買車位，且如果真的買了車位，貸款負擔會佔薪資將近一半，但原PO仍相當猶豫，如果最終決定不買，那以後賣房沒車位真的ok嗎？
文章曝光後，其實多數人反認為以原PO的顧慮及年齡來說，確實真的不須多花錢買一個沒必要的車位，「如果月收入扣掉房貸連車都沒辦法負擔就別考慮，現在車位價格已經不像以前，車位價格貸款後利息超出車位租金比比皆是」、「目前算起來多買車位每月要多負擔3700元，日後升息不知道會多多少？如果租金不到3000元的話，要我我不會買，何必讓自己過得那麼累」、「如果預算真的有限，就沒有一定要買，買了是搞死自己，而且因為年齡關係有可能貸不到30年，另外還有一個變數就是升息，這也要評估進去的」、「台灣交通太方便了，真正台北市的人很少在買車位，除了年輕人需要車位，超過50歲後其實不太需要用到車子」。
也有網友認為不管有沒有需求，買了車位以後對房子來說絕對是加分，「超級建議要買，無論房子是否轉手，沒有車位真的會很難賣」、「一定要買啊！未來以小換大比較好脫手」、「大一點的大樓，2房物件含車位是很稀又搶手的」、「房子是不動產，車子是動產，能增加價值的條件肯定是要買的」、「擠得出錢一定要買，很多車位都可以分割賣了，不然你後悔的機率很高，同是2房當初也是考慮車位買不買，後來聽勸，還是借錢買了，不然現在也租不出去」、「地域發展性是很重要的評估」、「車位會跟著房子增值，就當投資吧」、「車位這東西以後會是稀少的，用不到沒關係，租給同社區住戶收租金，雖然租金遠不如買價沒錯，但租再久車位都還是你的」。
根據實價登錄資料顯示，坡道平面車位平均價格最高的仍是台北市，今年平均每個為260萬元；其次是新北市184萬元，8年車位價格平均上漲13％；高雄市平均每個175萬元，8年上漲25％。從地政局公布的2021數據觀察，雙北車位價前三名分別為大安區317萬、信義區280萬以及中正區279萬；而新北市部分，超過200 萬元的車位有5區，分別是永和、中和、三重、新莊及新店，其中又以永和的227萬元最高。很明顯的，停車位價格隨著房價不斷攀升，也跟著被炒高，但也因為大眾運輸越來越便捷，加上生活需求改變，讓很多人買房為了省成本，反而降低購買車位的意願。
景文物業管理董事長郭紀子分析，買不買車位的首要條件是檢視家庭需求，並配套戶型大小。目前，都會地區尤其大台北地區，公共交通非常方便，許多人終其一生不開車，生活也很便利。若考量未來房屋轉手，戶型較大的應考量買停車位，以因應未來的承接購買者需求。戶型較小的，通常是單身及頂客族家庭使用，對於停車位需求不高，停車位反而成為房子的「拖油瓶」，可能是麻煩。
郭紀子補充，對於預算有限的人來說，先買房過幾年再買車位也是一種方法，但要檢視社區個案狀況，不能一概而論。老舊大樓停車位常常一位難求；對於近年來的新成屋而言，許多建案停車位有過剩或閒置的狀況，而通常又受限只能租售給本社區住戶，過幾年再買或租比較有機會。當然，也要注意汽車位登記方式與是否可以單獨移轉的問題。
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