出入複雜貸款難　「高雄85大樓」套房成交價創4年新低

【記者葉家銘／高雄報導】高雄地標「高雄85大樓」樓高達378公尺，是全市最高建物，然而近年來社區套房不僅未受建設完工影響拉高行情，去年成交均價每坪17.57萬元，甚至還創下近4年新低！專家分析，待售戶多且貸款不易成主因。

「高雄85大樓」前稱「東帝士85國際廣場」、「東帝士建台大樓」、「TC Tower」，區段位屬亞洲新灣區核心，地上85樓含天線總高度達378公尺，是高雄最高大樓，同時也是全台僅次101大樓次高建築。然而該棟大樓於1999年完工後，先是主題樂園發生意外，後來爆發東帝士集團負責人陳由豪掏空案及幸福人壽弊案等，導致資產不斷被法拍，讓許多商業空間淪為蚊子館。

然而當商業設施長期處於停業狀態，如2019年海霸王集團於法拍中取得34，35樓與37至85樓層空間，即便當時砸下54億元，並在之後計劃斥資6億元打造五星級國際觀光旅館，但至今尚無開業進度曝光。

《壹蘋新聞網》統計該棟建物歷年成交套房價量發現，去年格局屬1房住宅，1-11月成交31筆，每坪均價17.57萬元，創下2019年起近4年新低！而依據《樂居網》顯示，該棟建物包括住宅與商辦空間，總計有高達100戶待售，為港都賣壓最重社區。

永慶不動產美術美家加盟店經理許瑞祥指出，「高雄85大樓」就地段環境來說屬於亞洲新灣區發展核心，周邊就是三多百貨商圈，然而該棟建物問題包括產權複雜，社區出入人口多，且住宅須透過中央空調，房價因此並未因近年來區段建設完工出現上漲，反而呈現盤整，而套房因貸款成數相對較低僅5-6成，加上願意承貸銀行不多，利率也要3-3.5%，因此多為投資客持有。

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