芙蓉大廈優先開發 大同「億」級資產再升級
好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
百年老店大同經營權正式變天，大同在國內握有超過45萬坪土地，千億土地資產下一步如何處裡，備受各界關注。市場派代表、三圓建設董事長王光祥對外表示，芙蓉大廈是超過50年舊大樓，政府針對舊大樓有優惠政策，將朝都更方向努力。房市專家也預估這棟大樓改造後，大同千億資產將再升級。
芙蓉大廈位於北市大安區仁愛路三段，鄰近昔日最貴豪宅「帝寶」，目前由大同旗下的尚志資產以及菁霖股份有限公司持有，其中大同持有比重85%，擁有一樓至六樓、13樓至15樓，以及地下一、二樓等12筆建物，持有樓地板面積達6,400.99坪。
王光祥去年底曾表示，若芙蓉大廈走簡易都更模式重新改造，帶來的效益將遠大於出售該棟大樓。他指出，走都更模式帶來的效益，包括容積獎勵30％、容積移轉價值、危老條例獎勵，及新增公共設施的部分。芙蓉大廈距離文湖線忠孝復興站不到500公尺，且為民國60年代興建，屋齡超過50年，已符合都更三十年年限門檻，危老重建後容積可增加10％，屆時出售的價值將更高。
全球居不動產總監陳炳辰表示，目前該案商辦周邊行情每坪約80萬至90萬元左右，一樓做店面使用行情每坪可達約100萬元，故若以每坪80-100萬元推估，整體市值約可達50億至60億元。
陳炳辰提到，從出租行情來看，仁愛商圈商辦市場看好，除了有多家知名金控聚集，許多名人居住在此也可帶動名人效益，未來若將建物出租，價位可望挑戰信義商圈A級商辦一坪3000-4000元的高價位。投報率預估可達3%。
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