精華地段卻不貴 買住辦大樓拚都更？專家揭密「五大特徵」最有希望
好房網News記者唐主桂／綜合報導
雖然政府正在積極打擊炒房，對於都市更新這塊則是持續積極推動，讓不少人仍然看好這塊市場，積極的購買精華地段的老屋，不過即使地段精華，卻也不是什麼樣的房子都適合。
一名網友在PTT上發文，表示在台北市如南京東路、忠孝東路的精華地段，有不少已經35年甚至40年的住辦大樓，房價也並不算高，但是這種房子的土地持分並不高，大約4坪上下，外加持有的人數相當多，讓他好奇這種物件值不值得用來投資，未來的改建可能又如何。
雖然都更價值首要條件就是地段，不過網友們卻不看好這類物件，表示「產權過度分散，就沒啥機會都更」、「寧願等公寓都更，大樓順序肯定更後面」、「大樓真的很難，光是大馬路就還一堆公寓沒都更」。
不只是產權分散的大樓都更困難，即使是老舊公寓也有一定的難度，有網友提到台北市不少精華地段都有整排公寓沒有都更，而問題就出在一樓的屋主，因為一樓所擁有的店面效益，讓屋主通常都不願意都更。
不過到底怎麼樣的房子適合都更呢？台北市都更學會理事長蔡漢霖曾分享可以從幾點來觀察，首先是目前土地使用強度較低，例如容積本來1坪可以蓋6坪的房子，現在卻只有蓋了3坪，這樣住戶進行都更的意願就會比較高，其次是房子屋況夠糟，如此住戶較容易達成共識，第三點是產權單純，再者是基地大小符合都更危老的最低標準，最後則是違建、店面較少的房子，都是比較容易推動都更的。
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