中古屋「國泰格局」突爆紅 專家指建商不再蓋主因
記者陳筱惠／台中報導
近期由於網友分享，在她過往居住的房子中，有種「進家門就是陽台」的格局，能夠放鞋櫃、換鞋子，貼文引發討論更不少人懷念這種方正的「國泰格局」，不過該格局在時間洪流中逐漸消失。專家表示，除法規趨於嚴格外，目前高房價時代，該設計也不符趨勢。
實際詢問房仲業者，購屋族是否有偏好所謂「國泰格局」，信義房屋文心中清店店長謝明哲表示，這種格局是北部先流行，才到中南部，在中部也有被稱為「太子格局」。特色是格局近正方形，大多為3房2廳2衛規劃，前後各有一座陽台。
這種前陽台的規劃，因為不會有走道空間，能讓每一間房間、甚至廚房、客廳都呈現正方形，這種格局對於坪效利用上相當方便，大約在10年前確有購屋族會在意是否為該種格局。
不過全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這種前陽台格局，非這10幾年來建商主流，因法規限制8樓以上新請照的大樓，應設置至少2座的直通安全樓梯，11樓以上須有排煙室，而像設立緊急升降梯，升降梯前要有約10平方公尺的空間當作排煙室，衍生而出的公設比，難再做前陽台進出的規劃。
除法規規範，目前新案以單層6~10戶較為常見，若想達成「國泰格局」，通常是一層2戶才有辦法做到，總價就會較高，非一般民眾可購置的水位，是所謂「國泰格局」消失的原因之一。
謝明哲表示，民眾想找此類格局，可以往2011年前興建的房子找尋，還有機會是採用舊照興建，不過，雖然前陽台格局網友認為方便種種花草、擺鞋櫃、方便規劃成落塵區與家中的活動空間隔絕，但過去也不少民眾會採用二工方式將陽台封起，變成違法增建，屆時要買賣也容易出現糾紛，民眾還是得留意。
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