北市豪宅租金有多驚人？「台北信義」月租38萬奪冠…小資族悲傷：年薪都不夠付
作者 : 黃健誠
圖片 : 達志
豪宅不只是買不起，就連租金都相當驚人！根據實價最新資料，截至今年4月統計，總租金最高的住宅為台北市信義區的「台北信義」，月租金總額高達38萬8500元，換算下來，平均單坪租金為2432元。
在台北市豪宅租金前五名的排行榜中，月租金都高達22萬元以上，房仲業者表示，近幾年不少豪宅租賃交易，去年「西華富邦」有多筆破40萬的租賃，儘管每月租金超越小資族年薪，仍有不少財力雄厚，在資金運用上希望更具彈性的租客有需求，且市場上豪宅出租的釋出不多，故豪宅租金水平相對穩定。
豪宅租金投報低 屋主不缺錢而是缺人「顧家」
根據實價資料顯示，台北市今年總租金最高的豪宅，「台北信義」以38.85萬元奪冠、單坪平均2,432元；第二名為位於松山區的「華固名鑄」，7樓戶總月租金30萬元，其租金單價每坪2693元，也為今年截至4月豪宅中租金單價最高的租賃交易；第三名則是位在傳統豪宅路段的「仁愛創世紀」，月租金25萬元，租金單價為1597元；第四名是位於大直重劃區的「帝景水花園」，總月租23萬，租金單價1535元，第五名則是「明日博」，總租金22萬元，租金單價則為2287元。
2022年1~4月台北市豪宅總租金排行
行政區
門牌
社區名稱
交易日期
租金總價
(元)
租金單價
(元/坪)
租賃坪數
信義區
松勇路69巷10號十一樓
台北信義
111/03/23
388,500
2,432
159.75
松山區
敦化北路12號七樓
華固名鑄
111/01/10
300,000
2,693
111.38
中正區
仁愛路二段88號五樓
仁愛創世紀
111/01/28
250,000
1,597
156.58
中山區
樂群二路116巷61弄12號六樓
帝景水花園
111/01/26
230,000
1,535
149.81
大安區
市民大道三段182號二十二樓之1
明日博
111/03/11
222,537
2,287
97.31
▲資料來源：實價登錄、住商機構企畫研究室整理
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，從豪宅的租金單價來看，其實價格並非特別高，如仁愛創世紀及帝景水花園的單坪租金僅超過1500元，與一般地段佳的大樓住宅相當。
不過，豪宅的坪數通常在百坪上下，因此總租金偏高，但是這樣的租金對比台北市豪宅每坪成交價動輒百萬，因此租金投報率偏低，通常在1.5%至2%上下，而豪宅的屋主通常也非以出租為目的，通常為家族、子女或財務規劃而置產，願意出租是希望有人照顧房子，因此會慎選租客。
租金可望穩定發展 高級住宅需求有增無減
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，豪宅在軟硬體的規劃及服務上具有高水平，雖然月租不斐，但能與社會賢達為鄰也是評估的重點，且近幾年海外來台投資增加，高級住宅的需求有增無減，租金可穩定發展，也將成為一個特殊的小眾市場。
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