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全台豪宅交易量兩樣情 台中翻倍、新北腰斬

今年在接連升息之下,房市逐漸趨緩,連帶也影響高價住宅交易量,尤其自2021年底央行祭出第四次性用管制,將高價住宅貸款調降至4成,打擊豪宅市場交易熱度。根據《591實價登錄》統計,比較2021年上半年與2022年上半年高價住宅成交量,由台中市奪下交易量與年增率雙冠王。

反觀新北市成交量近乎腰斬、七都敬陪末座;而總價部分受到打炒房、升息及限貸令影響,唯獨新北市微漲,其餘縣市皆走跌。

首先,不畏房市接連升息,豪宅交易量仍增加的縣市為台中市,2022年上半年交易件數共501戶,與去年相比成長41%,拿下交易量與年增率雙冠王。而總價部分則下滑至6,800萬元、年減13%。根據實價登錄揭露顯示,台中今年上半年由於推案量大帶動交易增加,其中由北屯預售屋「雙橡園2925」共55筆成交量,獲得台中上半年最熱門豪宅;有別於以往豪宅都在七期的印象,台中在房價大漲之下,成交總價也意外變得容易突破豪宅門檻。不過若以總價來看,還是由西屯七期「大陸寶格」34樓戶以1.6億元拿下台中上半年最貴住宅大樓。

豪宅交易量與台中同樣維持正成長的還有高雄市,今年上半年與去年相比微增3%、共134筆;總價部分則由8,000萬元下滑至6,800萬元。由於高雄2021年上半年有多筆老透天交易,推估買方應是看好高雄素地稀少,老透天因土地持分大、具開發前景而購入。根據實價登錄顯示,高雄今年上半年熱門豪宅由鼓山區「御皇苑」奪得,總價部分同樣也由皇苑建設「皇苑世紀館」27樓戶以1.4億元拔得頭籌。

不過最令人意外的就屬台北市,豪宅交易量不僅小幅下滑,今年上半年共372筆交易件數也被台中市超車,總價部分更是跌破億元,下降至9,372萬元,年減7%。台北市今年上半年熱門豪宅由大同區預售屋「大承」奪下,共30筆交易揭露。

豪宅成交件數近乎腰斬的為新北市,由去年的233件跌至128件,下滑45%,不過總價部分則為七都中唯一未受央行限貸令影響的區域,反而從9,094萬元成長至9,260萬元,微增2%。新北市2022上半年豪宅由中和「遠雄PARK ONE」及林口「森聯摩天41」並列奪下熱門豪宅交易;而總價部分則由新莊「遠雄九五」32樓戶以1.4億元位居新北市今年上半年最貴住宅大樓。

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