【賣厝阿明】新青安貸款是什麼？新版VS舊版差在哪？農業版青安貸款又是什麼？

（圖片提供／賣厝阿明）

現在房子愈來愈貴，便當、物價連利息都漲……但薪水沒漲，唉～難道買房子真的沒別的辦法了嗎？房產知識達人阿明聽到大家心聲啦！為了鼓勵青年購入自有住宅，財政部推出「新青年安心成家房貸」時間從 2023 年 8 月 1 日開始，至 2026 年 7 月 31 日。內政部表示，截至2024年4月，新青安貸款已核貸4萬9,707戶，3,645億元，明顯帶動了房市買氣。以下分成三個部份來說明：

新青安貸款是什麼？

新舊青安貸款差別在哪裡？

想辦新青安貸款的話，有哪些必須注意的重點？

什麼！還有農業版青安貸款？

Q1. 新青安貸款是什麼？

A：有新代表有舊，原來是今年上半年央行連續5度升息，房貸利率突破2%，財政部為減輕首購族買房負擔，就再推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安房貸）」，優惠補貼很多唷，以下資訊快來看一下

實施期限：2023年8月1日～2026年7月31日

申請資格：

1. 借款人年滿18歲

2. 借款人本人、配偶及未成年子女均無自有住宅(以新貸戶適用為原則，轉貸戶、青安舊貸戶不適用。）

貸款額度：最高1,000萬元

貸款成數：最高8成

貸款年限：最高40年（含寬限期5年）

貸款標的：申請日前6個月所購置的住宅

利息補貼：1.5碼

計息方式：3選1

．一段式機動利率：1.775%

按基準利率固定+ 0.585%（目前為 2.18%）機動計息。

2021/01/01 起新貸放案件，按基準利率固定+0.555%（目前為 2.15%）機動計息。減半碼 0.125% 後目前為 2.025%。

．二段式機動利率：首兩年最低1.565%

前 2 年：基準利率固定+ 0.345%，目前為 1.94% 機動計息，減半碼 0.125% 為 1.815%

第 3 年起：基準利率固定+ 0.645%，目前為 2.24% 機動計息，減半碼 0.125% 為 2.115%

．混合式貸款利率 (前 2 年採固定利率)：第一年最低1.745%

第 1 年：按「撥貸當時」基準利率固定+ 0.525%，目前為 1.995%，固定計息

第 2 年：按「撥貸當時」基準利率固定+ 0.625%，目前為 2.095%，固定計息

第 3 年起：按基準利率固定+ 0.645%，目前為 2.115% 機動計息

申請銀行：8間公股銀行，準備文件依各銀行規定。

注意事項：由於利息補貼期限至2026年7月31日止，需評估方案結束後的還款能力。

*2024/3/22央行公告升息半碼，行政院決議利率不跟進央行升息，由政府補貼：

原本：政府補貼1碼 + 公股銀行減半碼

現在：政府補貼1.5碼（包括新增的半碼）+公股銀行減半碼→維持現有房貸利率不變**

（圖片提供／幸福空間）

Q2. 新舊青安貸款差別在哪裡？

A：首先新舊版本一樣維持只要申請時18歲以上，借款人與配偶、未成年子女名下沒有其他房子即可，目前新舊制利率補貼狀態相同，主要是貸款年限、額度跟寬限期不同哦。

項目

舊制

新制

補貼後年利率

一段式房貸利率1.775%

一段式房貸利率1.775%

貸款額度

目前最高貸款額度800萬元，最高8成核貸。

提高為1,000萬元，最高8成核貸。

貸款年限

最長30年

最長40年

寬限期

3年

5年

（資料來源／賣厝阿明）

Q3.想辦新青安貸款的話，有哪些必須注意的重點？

為了遏止炒房、轉租、人頭戶等亂象，行政院113/6/27宣布新青安優化方案：

1. 落實貸前審核

(1)貸前覈實查核，審視申請者是否屬投資客。

(2)落實銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規定。

2. 強化貸後管理稽查

(1)建物謄本查核：檢視是否有所有權不得移轉之預告登記、是否設定次順位抵押權予第三人。

(2)不動產購價回查。

(3)貸後繳款查證機制。

3. 新貸戶徵提自住切結書：113年6月27日後申請的新貸戶要簽署自住切結書

(1)新戶違規處理：終止利息補貼、要求返還自違規事實發生日起已撥補之補貼利息、重新核定貸款條件。

(2)舊戶違規處理：依個案情形，按規定酌情處理。

4. 每人限貸一次：

修正新青安貸款原則：2023年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者，自2024年6月27日起，不得再次申貸新青安優惠貸款。

Q4. 什麼！還有農業版青安貸款？

A：農金署表示，為協助提供無自有住宅家庭購屋資金，農業部已發布農安貸款原則，實施期間自2023年10月1日起至2026年9月30日止，由政府補助利息1碼，並由農業金融機構（包括全國農業金庫及農漁會信用部）減收利息半碼，一段式利率為1.775%。除了有利率優惠，還有提供貸款額度最高1000萬元、最高貸款成數為8成、貸款年限最長40年、寬限期5年等條件，簡單說~就是農業部的貸款條件跟財政部一樣，不過承作的金融機構不同，現在農漁會都可以辦囉，大家貸款前可多方比較哪裡比較方便！

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