隨著台灣房屋老化問題日益嚴重，許多住戶面臨結構損壞、電路老化等挑戰，老屋翻新成為必須關注的議題。為鼓勵住戶翻新改善老舊建築的安全性和居住品質，政府推出多項補助計劃和法規標準。本篇文章將深入探討老屋翻新政策中的補助、法規解析及翻新注意事項，讓有翻新需求的你能掌握所有必備資訊。
一、什麼是老屋？
屋齡多高才能稱為老屋？其實在現行法規中並沒有明確界定「老屋」的年限。不過在行政院頒布的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱為「危老條例」）中對老舊房屋的認定基準為30年：「屋齡30年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。」也就是說在專業人員評估後，確認缺乏耐震力，即便拆除重建、補強都沒有幫助的建築或是屋況不佳，而且沒有電梯或其他升降設備的建築即符合「老舊房屋」一詞，而屋齡在30年以上，但屋況良好、耐震係數符合標準或有安裝電梯的房屋，雖然是我們一般認定的老屋，但不會被政府認定為「老舊房屋」。
二、為什麼老屋需要翻新？
隨著房屋年久失修，老化現象不斷出現，導致屋況日漸變差，以下是常見的老屋翻修原因：
1.改善老化房屋：隨著歲月流逝，房屋的結構和設備難免出現磨損，壁癌漏水或是不合乎使用需求，透過翻修可以修復這些問題，確保房屋的使用安全。
2.因應家庭成員變化：隨著家庭成員的增減，例如迎接新生兒、長輩同住，或孩子進入學齡階段，需要獨立學習空間，老屋翻修可以因應這些生活需求做調整。
3.打造高齡友善住居：住了三十、四十年的房子，家中的長輩可能需要更加安全且無障礙的空間，老屋翻新可為行動不便的長輩提前規劃電動床、插座位置，或預留輪椅通行及其他生活輔助設備的空間。
4.提升房屋價值：根據屋主的需求與喜好進行老屋翻新，不僅可以提升居住舒適度，也能增進房屋的市場價值，讓房產更具增值潛力。
三、老屋翻新補助
老屋翻新補助有分為三種，有中央內政部的「修繕住宅貸款利息補貼」、「簡易修繕住宅費用補貼」及地方政府舊屋翻新補助方案。
1.內政部「修繕住宅貸款利息補貼」
內政部推出住宅修繕貸款利息補貼，符合條件並獲得補助的民眾可持補貼證明向金融機構申請優惠修繕貸款。
以下表格為113年補助供參考。
2.內政部「簡易修繕住宅費用補貼」
經核定為簡易修繕住宅費用補貼者，應於核發簡易修繕住宅費用補貼核定函之日起六個月內完成住宅修繕，並檢附修繕前、後之照片、修繕住宅費用之原始憑證（統一發票或收據）正本及申請人之郵政儲金簿封面影本予直轄市、縣（市）主管機關備查後予以撥款。屆期未檢附者，以棄權論。簡易修繕住宅費用補貼，以實際修繕金額核計，最高補貼新臺幣三萬元。
3.地方政府舊屋翻新補助方案
各縣市地方政府均推出舊屋翻新補助方案，以鼓勵老舊建築的住戶進行房屋結構補強和整修工程，協助提升建築安全性。
以新北市為例：
資料來源：新北市政府都市更新處
四、老屋翻修法規與注意事項
老屋翻新時如果想要拆牆改格局，或是原本的違建也年老失修想要重新整理是可以的嗎？因各縣市政府針對既存違建訂定了「違章建築執行原則」，有條件放寬不涉公安的既存違建，可以「非永久性建材」修繕，但須在原規模範圍內，且不能增加高度或面積，建築物基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架任何一種修繕項目，修繕範圍也不能超過二分之一。
以下歸納老屋翻新時的法規與注意事項：
1.不拆除承重牆與樑柱
老屋翻新時，為了調整格局，可能需要拆除部分牆體以擴大空間。然而，特別需要注意的是，承重牆絕對不可隨意拆除！承重牆與樑柱是支撐建築重量的關鍵結構，一旦移除可能會破壞整體穩定性，造成安全隱患，如果需要拆牆需要請專業的結構技師或結構技師事務所來評估處理。
2.原始陽台外推翻新需申請
陽台外推屬於違章建築，因此在老屋翻新時不可進行此類改動。如果所購房屋已有外推情況，在申請室內裝修許可時，需附上屋況資料，證明該違建並非自行改動，則可被列為緩拆。不過，從安全角度來看，建議在翻新時將陽台恢復為原有功能更為妥當。
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3.頂樓加蓋佔1/8建築物面積，翻新需所有住戶同意
若頂樓加蓋面積在建築物的八分之一以內，屬於合法建築，超出此範圍則視為違建。然而因為違建管理屬於地方行政法規，需依房屋所在地的相關規範進行確認。
此外，頂樓的所有權屬於整棟住戶共有，因此申請裝修許可時需獲得所有住戶同意，否則可能會遭檢舉並被要求拆除。且頂樓加蓋在翻新時只能於現有結構內進行內部裝修，不可改動外觀。
老屋翻新是一項耗費不貲的工程，然而政府的補助政策給我們實際的幫助，透過了解補助申請流程和法規要求，住戶可以更順利地進行翻新，確保居住環境的安全和舒適，並為老屋注入新生命。
留言 1
黃莉淳linda
看的到，吃不到的補助，要完全沒貸款，才可以申請，沒營養的補助
4小時前
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