「爸媽頭期款支援」快沒了？專家示警房市一現象擴大中：少子化晚點再擔心

內政部公布4月人口數連續16個月負成長，單月新生兒8684人，創下史上新低，加之如今台灣房市狀態相對低迷，少子化是否將加劇衝擊，亦引發外界關注。對此，房市專家李同榮在臉書粉專指出，暫時不必擔心少子化影響目前房市，但反而有另一件事需要關注，「遠慮不如近憂！」

央行去（2024）年祭出俗稱「限貸令」的第7波選擇性信用管制政策，隨著房貸審核愈發嚴格，房市相對低迷；而近期，2025年5月8日，央行總裁楊金龍答詢時明言，央行將檢討並調整總量管制政策，這也引發「金龍風暴」政策是否將鬆綁的討論。針對「少子化影響」，李同榮則認為，少子化不會影響目前房市。

但李同榮指出，不必「遠慮」少子化，但需關注勞動力下降之近憂。台灣20年內不必擔心少子化影響房地產，要擔心的是幾年後勞動力大幅下降，購買力大減壓力，因數年後嬰兒潮時代出生的壯年面臨退休潮，不但勞動力大降，這些最具房產購買能力、以及最有能力支援兒女置產的老年人，開始體能衰弱，必須以房養老。

李同榮進一步說，屆時這些人再也沒有能力支援兒女置產，大部分年輕人必須靠己不能靠爸買房，家戶數增加的現象趨緩，房市推升的動能就會轉弱。他也說，這樣的現象推估在5年後逐年擴大，不利房市交易長線發展，倒是有利租賃市場大掘起。

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