代書費到底付什麼？專家一圖秒解：別省小錢花大錢
好房網News記者唐主桂／綜合報導
購屋時除了需要支付房價之外，前前後後還需要仲介費、代書費、裝潢費、契稅、保險費等等…開銷，其中代書費這筆開銷，又因為各個地方的行情不同而有所差異，甚至也有分為由買方支出或者雙方平分的，一來一回之下也可能差距近萬元。
房產專家《賣厝阿明》就代書費相關內容撰文表示，代書費由誰支出這件事，實在法律上是很彈性的，根據契約自由原則，只要買賣雙方達成共識，協調約定好就可以了。不過以地區性習慣差異來說，北部較多為買方負擔代書費，而南部則會有買賣雙方平分的情況，而現下常見的「雙代書制」，也就是買賣雙方各自找一位代書來監管整個過戶交易流程，費用也是由雙方各自負擔。
而代書費雖然看似只有一筆費用，不過裡面其實大致包含了簽約費、代辦抵押權設定登記、移轉登記、實價登錄等項目，《賣厝阿明》也整理出了常見的費用區間：
1.一般成屋買賣契約手續費用：$2,000-$3,000元／份（買賣雙方平分）
2.預售屋買賣契約手續費用：$4,000-$6,000元／份（買賣雙方平分）
3.土地買賣契約手續費用：$4,000-$6,000元／份（買賣雙方平分）
4.不動產相關契約書撰擬費用：$2,000-$4,000元／份
而代書在辦理所有權移轉登記時，也會依照案件類型不同來收費，房屋或土地的買賣過戶代書費大多會落在$4,000-$8,000元每筆不等，額外增加1筆建物多加2,000-3,000元，如果在過戶過程中有另外需要處理的流程也是要收費的。
1.信託登記、塗銷信託登記費用一筆 $10,000-$16,000元／筆，額外增加1筆建物、土地多加$2,000-$3,000元
2.實價登錄費用：$2,000-$3,000元
3.抵押權利設定登記費用：$4,000-$8,000元／筆（額外增加1筆建物、土地多加2,000-3,000元）
4.抵押權塗銷登記費用：$2,000-$4,000元／筆
5.他項權利變更登記、他項權利移轉登記費用依案件狀況調整報價
《賣厝阿明》也提醒，依《公平交易法》第十四條規定，禁止聯合行為，也就是除了各縣市的土地登記專業代理人公會，可以依照規定經公平交易委員會審查許可訂定統一標準外，目前是「沒有統一的收費標準」，因此建議在沒有配合或是認識的代書前提下，可以多找幾間詢問，同時在委託時跟代書用書面方式約定報酬及付款方式。
另外雖然說代書費的金額不高，但也算是買賣不動產的一筆額外支出費用。有些人會想省下這筆費用自己來處理，卻發現有太多繁瑣的內容及程序要整理，反而讓買賣過程不順利，而代書一定是有相對的專業度及價值存在，千萬不要省小錢花大錢，如果有需要完成不動產買賣時，還是建議找代書比較保險。
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