租屋快課力2024【房東篇】9-租給學生看過來！父母簽約？合租簽約？租補？
房東A：問你們喔，租給學生好嗎？
房東B：很好啊！青春又有活力，單純，會穩定付房租
房東C：呃～可是我租給學生的房子常常壞東西，有時候會欠租，感覺要看運氣耶
小編：究竟～租給學生怎樣呢？一起來看看
🙋租給學生的特點
1.出租屋一般都在學校附近
2.學生畢業後會退租，要再找房客
🙋房東喜歡租給學生的原因
1.單純好管理，青春有活力
2.學生在學校讀書，出問題找學校，一般能找到
3.學生一般不報稅，不申請租屋補貼，不入戶籍，不求營業登記
4.畢業一定會退租，遇到租霸的機率小
5.個人偏好租給學生
🙋部分房東遇到這些問題
1.房屋修繕率較高
2.學生活動多會擾鄰被投訴
3.同學合租，若有一人拖欠房租或無故退租，找究責人比較麻煩
4.租給學生變動率較家庭高，一年或四年要找新房客
🙋簽約跟誰簽？
父母跟學生一起來看房，租約怎麼簽呢˙？
跟學生簽嗎？但出問題還是要找父母
跟父母簽嗎？但真正住的是學生啊！
房東可以這樣做：跟學生簽，但是請父母簽連帶保證人！並且留下聯絡方式備用。
注意是連帶保證人，不是保證人喔～
因為，當房客欠租時，房東可以直接向連帶保證人求償。
圖／崔媽媽基金會
🙋合租怎麼簽?
如果遇到多位學生一起合租房子，怎麼簽約好呢？
傳統來說，通常會有一位合租者代標簽約，一般是選定這個租屋的人。
由他擔任所有合租者與房東的窗口，向所有人收房租，統一交給房東。
但由於時代變化，學生有各種類型，有些人會比較專注在自己的事情上。
不一定願意處理別人造成的問題，公共空間的管理也較鬆散。
過往常常聽到的問題是：
ABCD共租一戶三房，A欠租失聯。
BCD需要共同面對這個問題：是請他離開呢？還是幫他付房租？要幫忙找下一任租客嗎？要跟房東講這件事嗎？
這個過程往往會拖一段時間。
因此房東可以與每位房客簽定合約，寫明個人的身分，居住在哪個房間。
日常事務依然由一位合租者擔任窗口，但遇到問題（例如欠租）時，房東可以依據此份合約找到該合租人處理問題。
這樣可以避免問題複雜化，降低溝通成本，提高處理效率。
另外，如果擔心公共空間的問題，也可以簽訂生活公約，並附罰則來建立約束力。
🙋學生可以申請租屋補貼嗎？
年滿18歲就可以申請租屋補貼，學生也可以！
當學生去申請租屋補貼，房東將成為公益出租人，在每年稅單上會有此身份的註記。
當成為公益出租人，房東可以享有所得稅、地價稅、房屋稅優惠。
小提示：政府立法規定房東不可禁止房客申請租屋補貼，房客只要持有合約即可申請。
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