賴總統一句「打炒房，得罪特定團體在所不惜」2025年跌定了？房市權威這樣看

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

總統賴清德10日發表就任以來首場國慶演說，一句「將會加快打炒房效率，即便得罪特定團體，也在所不惜。」呼應了央行第七波打炒房，以及央行總裁楊金龍說的「房市確實必須cool down（冷卻）」，學者認為，這將為2025年房市定調。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文指出，第七波選擇性信用管制打擊投資客借貸，取消非首購寬限期，以及將第2戶以上購屋貸款降至3至5成，另外，調升存款準備率、銀行放款利率調高，甚至鑑價保守，對市場衝擊不小。

此外，緊縮建商購地貸款、建融等，加上銀行貸款趨嚴伴隨而來的成交量下滑，彭建文說，包括不少建商、代銷近期遇到解約問題，以及中古屋因貸款問題造成的買賣糾紛，都讓不動產業者直喊吃不消。

他表示，賴總統的談話，代表房市要大漲，已經不太可能了，甚至因從極熱轉向極冷，年底前會盤整，甚至小跌，「2025年房市，要看第七波打炒房是否鬆綁，但肯定不會有第八波。」值得注意的是，11月美國總統大選結果出爐後，勢必會影響到全球政經。

中國土地改革協會榮譽理事長卓輝華，因歷經1989年「房市228事件」，以及1998至2000年建商倒閉潮的「台版碧桂園、恆大事件」，他認為，台灣這20年來的執政黨，對房地產都是漲一點、打一點，怕房價高漲，又怕價格下跌，造成政策非常矛盾。

卓輝華提到，從台灣房市結構屬性觀察，第七波打炒房不會讓房市那麼快反轉，雖然急速量縮，但價格是否下跌，仍得觀察1至2年，畢竟這些年房價大漲，建商、投資者有底氣撐，所謂降價、破盤的多因個別財務狀況所致。

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