中古屋水很深？　過來人揭9重點　首購免淪肥羊

好房網News記者王惠琳／綜合報導

升息循環下民眾購屋越來越保守，房貸申辦難度提高，讓首購族購屋更加吃力。根據聯徵中心統計數據，過去在2013年國人首購年齡落在30-35歲，但在2022年，首購年齡卻遞延至35-40歲，購屋總價也較十年前多了301萬元，來到1154萬元。辛苦存了血汗錢最怕買到爛房成為燙手山芋，首購族進場前功課得做足。

一名網友在網路上分享自己的買房經驗，整理出9大重點供其他買房新手參考。

1. 看房鎖定區域

原PO表示，一開始房仲會介紹許多物件，覺得客人「看看後可能會改變想法」，但他卻發現這樣看屋「太雜了」，還會離自己的需求越來越遠，最後只鎖定3個捷運站附近物件，避免浪費時間。

2. 堅定自己的想法跟需求

親朋好友知道自己要買房，就會有許多意見，諸如：幹嘛買這個地方？幹嘛不買新房子？現在太貴了不要買。但原PO坦言，有錢誰不想住新房，會選這些區域就是有自己的考量。

3. 房子一定要看清楚

由於購買的是中古屋，看房時就要格外仔細，輻射屋、鋼筋外露「千萬不要買」，漏水狀況則是見仁見智，但「不要相信屋主會弄好這件事」。

4. 對仲介的話保持一半懷疑

原PO提醒，即使仲介很友善，但也不要相信對方的一面之詞，他前後跟20多名仲介交手，有些仲介編出的理由讓他覺得「仲介自己都不相信吧」，但重要的是「自己心裡有底」，善用網路查詢。當然也不是所有仲介都是壞人，只要在屋況跟重要部分有誠實以告，其他話術不妨當作銷售技巧，聽聽就好。

5. 不動產說明書看清楚才出價

中古屋交易裡產權調查相當重要，不動產說明書是產權調查的書面結果，裡頭包括建物現況使用、有無特殊限制、瑕疵及交易條件等都會詳列，確認清楚才出價才能避免交易糾紛。原PO也提醒，出價時別著急，「買不到代表房子跟我沒有緣分」。

6. 先上網查詢房子在銀行估價的價值

不少人透過仲介買房都習慣全權委託仲介處理，但原PO卻提醒，「千萬千萬千萬不要只讓仲介幫你問估價，不要只聽仲介說一定有8成」畢竟能貸多少是關乎自己的信用跟收入，不是仲介的信用跟收入，還是自己詢問比較安心，現在銀行網路估價很方便，事先確認房屋價值，才能評估頭期款，避免後頭資金出問題，搞得焦頭爛額，頭期款也別抓太緊，才有補救機會。

7. 出價前查詢實價登錄

原PO認為，實價登錄雖然只是參考用，不一定能買到這個價錢，但做功課是非常重要的。

8. 投資客物件謹慎評估

原PO表示，過去會考慮投資客物件是因為缺錢裝潢，投客屋可以省裝潢費用與時間，但現在貸款緊縮，未必能把投客加上去的錢一起貸款，加上投客會把不好的地方潦草處理，因此自己對這類物件是「不看、不買」。

但原PO也坦言，排除投客屋，能看的房子更少了，而一般屋主開價往往也是比照行情價甚至更高，再加上裝潢費可能比跟投資客買還要高。因此投資客物件能不能買，還是要自行評估判斷。但從實價登錄就能得知該物件是否為「短期買賣」，知道是投客屋還要買，就要自負後果。

9. 多少錢做多少事

原PO分析，每個人的狀況、需求都不同，房貸該佔每月收入多少其實不一定，有些人一個月賺20萬卻永遠存不到錢，也有人一個月賺5萬還能養家養小孩，但月付款寧可先抓「最緊能付的金額」，畢竟房貸是要付20、30年的。在買房時也別想一次攻頂，「先求有再求好」，依照自己的財力買能買的房子，勉強買想要的房子最後也只是無緣。

消基會董事暨房委會委員張欣民也曾經建議首購族買房，第一次難免因為零經驗，而難下決定、心慌慌，其實自住買房第一步就是要看環境，鎖定固定社區看屋。

品嘉建設創辦人胡偉良也指出，大通膨時代買房要掌握3大原則，包括別奢求一步到位買到大房子、優先挑選品牌廠商、選擇有前景的大城市。

永慶房屋業管部協理陳賜傑分享看屋的「三項原則、兩處細節」，三項原則分別是「選擇大品牌仲介」，服務品質有保障，有問題也能向客服反映；其次是「多比較各大房仲品牌提供的消費者保障」，選擇較多保證的業者才有保障；再來則是「事先做好房市行情功課」，接著再評估自身購屋能力，才能夠更精準找到適合自己的房子。

另外，須注意的兩處細節，第一是「多檢查屋況」是否有漏水壁癌的狀況、也要特別小心屋主是否用不良裝潢掩蓋屋況瑕疵；第二是要注意「房屋的交易紀錄」，如果房屋在短期內交易，需要特別小心該房屋是否為投機客投機炒作。