好房網News記者唐主桂／綜合報導
房屋漏水的問題棘手，有時候是因為漏水問題可能不是發生在自己家，而是樓上住戶所導致的，不過如果遇到樓上住戶不願意開門讓師傅進去檢查，這個時候該怎麼辦呢？
如果房屋出現天花板漏水，要進行修繕就是得從樓上進行，如果是因為管線老舊而導致的，雖然公寓大廈管理條例規定「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。」但由於漏水問題是出現在樓下，只要樓上願意讓人進去維修，費用多半會由樓下戶吸收。
但也有可能，樓上住戶根本不願意讓人進入檢查，事實上根據公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定: 「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」因此，如果在經過管委會協調後，如果樓上住戶仍然不願意配合檢修，就可能得寄出存證信函，走上法律程序了。
律師劉韋廷表示，實務上常常遇到這樣的狀況，如果樓上住戶同意讓鑑定單位進入進行漏水鑑定，就會依照鑑定報告來判決修繕費用，如果樓上住戶依然不願意讓鑑定人員進入，可能就會依照樓下住戶所要求的費用，直接判決樓下勝訴。
不只是可能需要擔負民事責任，公寓大廈管理條例第47條也有規定，如果違反第6條規定，在法院判決下來前，縣市主管機關就可以以行政罰的方式，處3000元至15000元的罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務，如果不改善還能連續處罰。
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留言 1
Yin
房價那麼高
養房子還比較實在
又能炒房地產
還不快跟上炒房地產!!
蔡政府執政
居住正義完全騙票用
選上後房價一直炒高
這種不叫帶頭炒房地產蔡政府
那甚麼才是帶頭炒房地產菜政府
看看各個蔡政府的官員都擁有多少房產地產
垃圾政府 昏官一群
不敢執行囤房稅 空屋稅 炒房稅
無能蔡政府
蔡女皇：是你們要選我的哦～
蔡女皇：看看偏鄉的恆春車城小琉球北斗虎尾苗栗等鳥地方人民都變大富翁哦，房地產都破千萬，人民都變有錢人，二十年來台灣經濟最好的哦～！！
看看媒體都被我們控制，年輕的記者都被老闆施壓不能報炒房地事實，呵呵呵
財團官員建商房仲投資客啃青族們有錢，年輕世代及貧民才有錢呀！
如公德院長時講的：台灣勞工各個月薪都有五萬以上哦！
現在很多房地產都已經被中國買走嘍也炒高嘍
反正政府也很開心，所以再不買就無法致富嘍
2019年11月12日13:55
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