高雄第二富人區澄清湖圓山 大樓建案每坪逼近4字頭
澄清湖所在地的鳥松區，以平均綜合所得103.8萬元名列全市第二富人區，澄清湖周遭的大華里、夢裡里，更是多年蟬聯高雄最富里排行榜前段班，使得這個高雄最具潛力的「隱形富人聚落」，成為寶象建設、浤圃建設、以圓禾建設等建商搶進推案的熱門區域，房價也從2字尾、3字初，賣到逼到4字頭。
齊太廣告協理謝俊正6日表示，大華里所在的圓山特區之於高雄，就如同陽明山、北投之於台北，可說是早期最具代表性的富人聚落之一。相較近年崛起的農16、美術館特區、或亞灣區高樓林立的現代天際線，圓山特區因擁有市區難得一見的大面積綠地，整體住宅開發密度低，多為獨棟別墅或庭院型產品，搭配山湖景致與環境，形塑出一種與市中心截然不同的居住尺度。
他指出，隨著高資產族群日益重視養生與健康環境，圓山特區「樹比人多、芬多精濃度高」、以及鄰近高雄長庚紀念醫院等完善醫療資源等優勢，也使圓山特區再次吸引富豪目光。
此外，高雄市政府即將全面接管澄清湖風景區，並規劃整合周邊的圓山綠地、高雄高爾夫球場、鳥松濕地、雙湖公園等，規劃成面積廣達500公頃、媲美紐約中央公園的「澄清湖大公園」。交通方面，正在興建中的捷運黃線未來將串聯多個人口密集區域，提升整體交通可及性，亦為圓山地區帶來軌道建設紅利。
市場觀察，過去圓山特區新建案以透天別墅、大坪數豪宅為主。然而近年因應人口結構與生活型態轉變，也有品牌建商導入輕豪宅產品，例如寶象建設新成屋案「寶象住圓山」，基地面積達1,009坪，建蔽率僅23.6％，吸引不少企業主、醫師族群等族群關注。
根據高雄市代銷公會的實登和過戶統計顯示，「寶象住圓山」2020年底公開時，實登最低價每坪只有21.6萬元，目前的最高價已到了39.3萬元。
另外，浤圃機構今年也於圓山特區推出預售大樓「圓山匯星」，主打2至3房產品，2024年9月進場預售，實價登錄揭露每坪約在34.9萬元到39萬元間，圓禾建設的「圓山.向晴」，2024年8月進場預售之一級，每坪成交價在37.4萬元到38萬元。