重要《裝修工程合約》懶人包！程序/法規/爭議一次搞懂
繼上篇「設計約懶人包」之後，不少屋主詢問《工程約》的簽約細節，畢竟每一次的裝修都牽涉到名目繁多的帳目與報價，只要有一點疏失，後續就可能產生爭議與損失，這裡小編逐條帶大家細讀《工程約》中的重要內容，沒弄懂前千萬別簽約！
一、什麼是《工程約》？
《工程約》全名為「建築物室內裝修—工程承攬契約書」，也經常被簡稱為「裝修工程合約」。屋主進行裝潢時，不論選擇發包給師傅、委託室內設計公司，又或是統包給裝修公司，凡是承攬到相關的工程就需要簽訂，確保每個工程的進行。若委託室內設計公司一條龍服務，還需要額約簽訂《設計約》，或是將設計與工程合併簽訂。（相關設計約內容可至文末《實用資料下載專區》點擊閱讀。
二、工程約的簽訂程序
屋主與承包商（或設計公司）簽訂工程合約，通常是在諮詢場勘之後，雙方充分溝通想法、達成共識後進行簽訂，《設計約》和《工程約》的期程並不相同，通常會先簽訂設計約，確認圖面材料無誤後再著手擬定工程執行合約，兩種合約可以合併簽署，也可以分段分期，又或者與不同對象進行簽約。
三、詳細拆解《工程承攬契約書》範本
《工程約》內容羅列裝修時必要的工程項目，涵蓋施工人員的請款方式、業主支付款項的時間等事項，由於簽約對象、工種不同，也衍生各種合約版本。建議屋主可參考或直接使用台灣內政部頒布的標準範本─《建築物室內裝修─工程承攬契約書範本》，全文共有28條法規及附件，可至文末《實用資料下載專區》直接下載，接下來我們從範本中詳細拆解其中重要內容。
1.工程範圍
包括工程案名、地點和施作範圍，明確的定義能確保施工人員執行工程的具體性，模糊不清的界定也將導致雙方理解不同，連帶在報價、施工、材料規格等方面產生落差。（明訂於範本第1~3條）
2.工程款項
合約中須明確記載工程款項金額和付款條件，有些會以總價承攬，也些則採取非總價承攬的合作方式，不論哪種，屋主都應注意工程的追加或減少對後續工程款項產生的影響。（明訂於範本5、6、8條）
3.期程與完工
為讓整體工程工期能有效控管時間，互相約束進度權益的條例，也是合約中極為重要的環節，除了確定工程的工期外，也要注意是否存在逾期時違約金的罰則，或面臨某些不可抗力因素導致的延宕（颱風、缺工缺料等問題）以及不可歸責於承攬人的情況。（明訂於範本第4條及附件）
4.完工驗收
合約中須載明驗收方式，屋主也可委請第三方進行驗屋，這裡須預先備好驗收所需的文件和程序，以確保工程符合合約約定，以及未達驗收標準的補強措施。（明訂於範本第13條）
5.工程變更
工程實際執行過程中難免遇到與預期不同的情況，合約中也將工程變更、工期展延、提前使用以及違約時的處理羅列進來，這部分需要特別注意變更次數的限制，費用追加減和時間延誤的處理，預防後續的爭議和糾紛。（明訂於範本第11、12、15、16條）
6.責任義務歸屬
裝潢不只是設計師、工班承包的責任，屋主也有必要的義務，才能讓糾紛發生的風險降到最低。建議合約中明確界定屋主與裝修公司（或工班承包公司等）的告知義務，以及工程管理不當時的責任歸屬，工程瑕疵的範圍和雙方的責任，也將直接影響工程糾紛的解決方式。（明訂於範本第7、9、10、14條）
7.保固責任
確定完工後是否存在保固責任，包括保固期限、保固範圍以及修繕義務，這也涉及到售後服務的相關問題。（明訂於範本第22條）
8.爭議處理
工程相關爭議非常複雜，往往因為雙方一些微小的認知差異，造成極大的落差。建議事前就要在爭議處理上有清楚的劃分、何時該終止契約等。遇到工程糾紛，除了參照法規外，也要儘早委託專業律師協助解決，確保彼此的權益得到最佳保障。（明訂於範本第17~21、24條）
四、常見的工程約爭議
就算與裝潢公司、工班師傅交情再好、溝通過程再愉快，仍十分難以預防過程中彼此認知上的落差，爭議與糾紛也就隨之而來，整理目前屋主們最容易遇到的爭議事由，新手屋主們簽約前務必仔細確認。
爭議1.模糊的合約內容
儘管台灣公家機關認可的合約範本取得十分容易，但不少設計、工程公司都有屬於自己的合約，簽署前務必仔細比較與範本的異同，除了前述八個重要規範都要仔細研讀並同意之外，工程附件包含了工種進場施工的期程與順序，協助屋主依進度進行確認和付款，同樣重要。一般契約都有七天的審閱期，仔細在期間內審閱完畢，對雙方更有保障。
▲重要的合約附件可至文末《實用資料下載專區》直接下載
爭議2.預算不當調整與追加
疫情期間因為國際缺工缺料問題嚴重，不少在此期間裝修的屋主事後整體預算受到追加，為避免完工付款時出現爭議，合約中務必要有明確的相關規定，像是「任何追加預算或設計更改都必須經過雙方書面同意」等，才能確保權益不受損，另外口頭上的調整修改，也務必要在第一時間記錄起來，建立雲端儲存或保存對話記錄，都有助於事後查證。
爭議3.不明確的施工期限
合約中人、事、時、地的明確規範，能確保整個工程都在法規控管之內，其中的「時」意指施工期程、期限，合約中應明確規定施工時間，包括開工時間、完工時間以及可能的延期情況。才能保持工程進度，預防無謂延誤造成的損失。
爭議4.付款相關約定不明
多數合約都會清楚寫明付款金額與付款方式，然而畢竟金額龐大，屋主與裝修公司或承包商之間，應協定好採取「階段性付款」，按比例和施工期程進行付款，也能藉此追蹤每個重要階段的施工品質，才避免每個環節過於模糊形成權責不清、難以追究的情況。
爭議5.承辦單位不明
就算與承包公司、裝修公司或是設計師小有交情，簽約時也要務必釐清自己究竟和「誰」簽約，未來負責者會是誰，有些大型裝潢公司底下另有子公司、相關企業，又或者對方名號與真實不同，預防事後追究無門，屋主簽約前都要審慎核對，是否有負責人或公司的簽章等，才能確保整個合約簽署的有效性。
※實用資料下載專區
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●內政部國土管理署建築物室內裝修─工程承攬契約書範本（DOC）：點此直接下載
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