夫妻年收190萬想買新竹「這區」！內行人揪3大致命傷：根本與世隔絕

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

新竹縣竹北市近幾年因竹科話題，進而帶動房市發展，房價不斷上漲，周圍的湖口、楊梅等地區也被影響到。不過，日前有民眾指出，看到湖口的新建案單價已破3字頭，詢問是否適合購置房產自住，沒想到有內行人揪出3大致命傷。

近日有一名網友在PTT上發文表示，他最近去看了新竹湖口的大樓新建案，發現單價已突破3字頭，並提問「請問夫妻年所得共190萬，要捏一下買入3房嗎？還是在等待一下呢？」

問題曝光後，有內行人回文說，如果每坪超過30萬元，建議先不要購置，並提出3項理由給原PO參考。

首先，他認為湖口房價漲起來是因為竹北的外溢效應，未來1至2年若經濟有衰退疑慮，屆時就是竹北抗跌，「以竹北為中心，這兩年超漲的部分會修正」，因此如果原PO真的喜歡湖口，再等個1至2年觀察比較合適。

再來是交通問題，這名內行人指出自己天天從湖口回竹北，交流道塞車狀況十分嚴重，「我上週五5:10分左右從湖口公司下班，等我回到竹北竟然是6:20，我真的快崩潰」。他表示除非是在湖口工業區上班，不然真的要慎思。

而第三點則看向未來性，內行人表示，湖口除了王爺壟重劃區有可看性外，「其他區域都是鄉下，就是20萬以下的價值」，且撇開工業區及火車站以外,，他認為沒有什麼利多可言，「因為被破爛湖口交流道所害，湖口根本就是與世隔絕」。另外，他也說新竹縣的建設經費，大多集中給竹北，所以湖口的發展不太可能太快。

全球居不動產情報室總監陳炳辰曾表示，雖然近年新竹縣市房市表現亮眼，但以竹科概念區塊為主，外圍如湖口、竹東，甚至擴及苗栗、竹南，雖被帶動起漲，但實際房價都還屬親民，如大樓產品還在單價2字頭，而營建成本、土地取得價碼趨高，房價較沒有回落的可能，但這些外圍地域房價低，縱使真有回歸基本盤，價差空間亦小，持有方成本壓力也不大，部分地段有剛需滿足住宅量體，不必太過擔心。

陳炳辰分析，湖口在地購置透天為主流，新屋大約在千萬元左右，不過當地的區域機能發展還有很大空間，交通上也有塞車之嫌。而位於湖口的「王爺壟重劃區」，為湖口唯一的公辦重劃區，同時也是新竹縣第二大重劃區，該區崛起也成為湖口房價上揚的最大關鍵，指標建案包含「湖心森林」、「新傳遠景」、「囍悅」，屋齡約為3至4年，近1年平均單價約16.5萬至23.8萬。

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