台中「這類型別墅」搶手　6年成長三倍

好房網News記者林和謙／台北報導

近年來國內大樓新案的坪數有持續縮減的趨勢，許多一線豪宅建商都推100坪以下產品，不少有大坪數需求的豪宅客戶轉而購買別墅產品；以台中市來說，百坪別墅的交易數量與六年前相比，成長達3倍之多。

台中在地業者調查指出，台中市近六年來總價5000萬元以上、坪數100坪以上的透天交易數量，2015年時全台中市僅交易59戶，2020年時增加到188戶，且每年的買賣數量都呈現增長。而總價5000萬元以上、坪數100坪以上的大樓交易數量，僅2016年、2017年有上揚走勢，其餘大致持穩；以數量來看，大樓買賣數量仍多於透天。

近兩年來台中指標豪宅大樓規劃的樓中樓「空中別墅」，兼具分層使用與高樓層視野的優勢，數量相對稀少，如「寶璽天睿」、「陸府植森」樓中樓戶，都是在預售期間就已售出。業者分析，目前高總價住宅以大樓為主流，約有2至3成的豪宅客會在大樓、別墅間作選擇，其中又以位在低密度住宅區、環境綠化完善、鄰近主要生活圈以及具備大樓同等安全性的物件，最獲青睞；通常總價3500萬～6000萬元的別墅在市場接受度較高。不過由於別墅的車位數量限制與別墅臨路的噪音問題，都是買家的考量點。

業者針對買方心態的分析，需求大坪數的客層大致有兩種類型，一種是家庭人口數多，需要較大居住空間；另一種則是除了居住之外，還須兼作社交、招待所用途，講求氣派體面。而別墅具垂直分層的使用空間可滿足這兩種類型買家，是大樓之外的另一種選擇。

台中豪華別墅區域以西屯、南屯為主要，尤其集中在高綠覆、大型公園旁的單元二、八期豐樂公園、水湳經貿等區，像是單元二的別墅成屋案「市政御園」、「京祐雅正」，主力產品總價都站上5000萬元，其中「京祐雅正」成交最高為總價1.3億元，地坪124坪、建坪229.7坪。八期豐樂公園為成熟生活圈的豪墅指標區，較少釋出物件，近期將完工落成的「陸府觀止Ⅱ」，為豐樂公園第一排角地位置，加上陸府建設在花園綠意的規劃已有口碑； 「陸府觀止Ⅱ」外觀綠化已近完成階段，人行道綠蔭圍繞加上建築物的石砌造型吸引許多民眾駐足。

而緊鄰水湳經貿園區的12期重劃區，有文修公園、逢甲商圈等成熟機能，早已是豪墅聚落的代表區域；前期水湳經貿土地標售再創新高，土地價值攀升讓別墅產品保值性不錯。久樘開發看好區域前景、佈局12期，今（2021）年第三季將在文修公園側推出別墅案「柏登莊園Blossom Villa」，採先建後售，規劃共20戶的獨棟雙拼別墅；另外銷售中的「敦泰本善」、「築光」等成屋案，實價登錄總價約落在4800萬至7250萬元之間。

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