沒有香港身份證的人士在港申請按揭最多只能申請6成按揭，如果其收入來源有超過5成並非來自香港，申請人的按揭成數就需要減1成：1,000萬元以下的自住物業，最多只能借到5成按揭，且貸款額不能超過400萬；至於樓價超過1,000萬元以上的，按揭貸款則最多只做到4成。

申請人如希望豁免減1成的安排，需要提供到直系親屬在香港住址證明，並能夠以出世紙、結婚證書等去證實與該親屬之關係。

這樣「認親認戚」還有一個好處，就是可以用「買樓給家人住」為理由，申請高成數按揭，不過按揭保險公司審批時需要申請人提供很多文件，審批過程會比較困難，甚至會質疑為何不由家人做業主。

另一方面，如主要收入來源並非香港，按揭申請人每月供款不能超過其月入4成，還要通過一旦加息2厘，每月供款不能超過月入5成的壓力測試。如物業屬投資性質，非本地入息人士的相關比率更降至3成及4成。

中港夫婦慳更多

如果是在內地工作，其收入會自動扣稅，惟僱傭合約中列出的有機會是「稅前薪酬」，部份銀行可能要求以稅後收入去計壓力測試，申請人或要出示「完稅證」。

除了以入息作為審批按揭外，也可以行資產水平方式去申請按揭，需要提供的文件較少，住宅按揭成數最多做到4成。申請人的資產只會計算現金、股票、外幣等淨值，有些銀行亦會把申請人在國內的物業視為淨資產，但這些物業不能有按揭，而且只能以估價的一半價值去計算。申請人的資產總額需要等於按揭樓宇的價值，才可以借盡按揭成數。

一些中港夫婦結婚後聯名買物業，即使其中一方未有香港身份證和在香港有地址，就毋須減按揭成數，而且只要是代表自己行事，也可免去買家印花稅及新住宅印花稅，用較低的第二基準稅率計印花稅。將來持香港身份的一方，甩名給內地的配偶，同樣免繳辣招稅，甩名後也可回復「首置」身份再買第二層樓。

如果對於計算貸款成數和收入要求等按揭問題還有其他疑問，客人可以與市面上一些免費的按揭中介機構查詢，他們的專業團體會用心解答。

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