香港近年出現移民潮，不少人都割價賣樓遠赴外地生活。但有時移民事宜未準備好，賣樓時都會希望新業主可以通容一下，在單位內短住一段時間，不過這樣可能會對新業主在按揭方面構成影響，新業主需要三思而後行。

如果上手業主要求成交後繼續租住原有居所，直到移民時才遷出，並在臨約中列明會支付多少租金，新業主為了可以買入心水單位，也許會做個順水人情，但要留意一旦臨約上出現這項短租條款，物業頓時變成出租或投資物業，就算租期只有1個月，銀行最高只能批出5成按揭。

假設該單位的成交價是1,000萬元，原本用「波叔plan」，自住可申請9成按揭，即只需要付100萬元首期，但如果變成出租或投資物業，銀行最高只能批出5成按揭，新業主突然要多繳付400萬元首期，這個「人情」非常之貴。

即使業主向家人「籌旗」，足夠有400萬繳付首期，業主亦不可在入住後向銀行重新申請9成按揭，因為此屬加按套現行為，不適用於「林鄭Plan」或是「波叔Plan」，除非是聯名物業，才可透過甩名，用新成數套現。

連租約物業需交退租證明

即使新業主不收租，在臨約上寫明免費租住條款，變相物業並非「交吉」出售，也不符合高成數按揭需要是自住現樓的要求。

如果新業主打算為人為到底，最好還是延長成交期，並在臨約上寫明成交日單位必須是「交吉」，銀行才會批出高成數按揭。

至於本身是連租約出售物業，租約在成交前完結，則有機會申請到9成按揭，但銀行和按揭保險公司或會要求申請人提供舊租客的退租書，新業主可要求賣家與其本身的租客簽署，並在簽臨前預備好。

另外，銀行有機會在成交前安排驗樓，如單位內仍有租客，或租客拒絕開門，銀行亦有機會拒絕放出按揭貸款，買家應事前與原業主溝通，避免延誤按揭時機。

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