為買樓去到幾盡？ 業主借私貸繳稅難逃法眼
大部份港人都有個置業夢，即使現時樓價調整，惟仍需要支付首期金額，以及其他開支，負擔仍然沉重，更有傳買家為了上車，不惜借私人貸款交印花稅及按揭保費，但現時規管嚴緊，不值得以身試法。
除首期外，印花稅亦是置業的一大開支，一個價值1,000萬元的單位，首置人士的印花稅都要繳付37.5萬元；另外申請高成收按揭要支付按揭保費，即使以65折優惠計算，保費約為29.25萬元，雖則保費可連同按揭貸款分期繳付，惟會增加每月還款額，令壓力測試難度將會增加。
有一些邊緣上車客就會企圖借私人貸款去墊付印花稅及按揭保費，減低每月供款額和壓力測試。不過根據金管局指引，物業首期是不能來自於任何貸款，故置業人士必須有足夠資金去繳付首期、印花稅及按揭保費，借私貸是不容許的。
作虛假聲明要負刑責
不要以為不主動申報就可以暪天過海，當上車客申請按揭時，銀行會查環聯（TU）的客戶資料，借私貸一事便馬上現形，並有機會會要求申請人清還該筆私貸。即使過了環聯這一關，申請人原本在簽署貸款信時，亦要聲明沒有再借其他款項，如果知其不可為而為之，就是作虛假聲明，一旦被揭發就要負上刑事責任，近年亦不時有業主因為申請按揭時作出虛假聲明而被補的新聞報道。
另外按揭申請期如經歷3個月以上，銀行會需要再一次在環聯查申請人資料，聽聞曾有買家交了按揭申請表、並待銀行查畢環聯後，便去借私貸繳交印花稅及按揭保費，結果臨成交前，賣家不幸確診新冠肺炎要入院治療，延誤交易，也令到貸款申請人借私貸一事曝光。
故此，收入不足又想成功逃過壓力測試，最好都係用合法的方式，例如增加貸款的擔保人，以多一個人的入息去計算每月供款與收入比率。同時，部份亦重推按揭預先批核，準買家以此可以預計置業時需要支付的首期金額、稅款、雜費和每月還款能力，或者尋求坊間專業的按揭中介機構協助，專業團隊會為客人計清計楚，並建議最合適和優惠的按揭計劃。
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