戴德梁行：全年住宅成交料6.2萬宗　樓價升幅半成內

戴德梁行今日(12日)最新發表的《香港房地產市場2025年回顧及2026年展望》指出，住宅樓價截至去年10月，累計上升約1.8%，預計2025年全年住宅成交量有望達約62,000宗，該公司執行董事及香港研究部主管鄧淑賢預期，2026年住宅樓價升幅將在5%以內。

她指出，去年住宅市場受惠於持續的低息環境，加上股市做好帶來的財富效應，整體樓市氣氛持續向好，帶動年內樓價止跌回升。而2026年成交量料與今年相若，將為樓價提供支持。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，寫字樓市場在去年底明顯回暖。第四季淨吸納量錄得約98.4萬方呎，帶動2025年全年吸納量升至約160萬方呎，創下7年新高。

銀行及金融業持續成為新租賃需求的主要動力。其中，中區租金按季上升約1.9%，整體寫字樓租金亦錄得約0.4%的按季升幅。展望2026年，整體寫字樓租金預計將下跌約1%至上升約1%之間窄幅波動。

零售市場方面，隨着訪港旅客人數回升，去年第四季零售銷售氣氛有所改善。中環錄得多宗新租賃成交，主要來自銀行、金融及高檔護膚品牌。期內整體零售物業空置率下降至約5.9%。預期2026年上半年，整體零售租金可望上升約2至3%。

物流物業市場則持續受壓，儘管整體貿易表現有所增長，租賃需求仍然偏弱，2025年第四季優質倉庫空置率升至約11.2%，為疫情後新高，租金按季再下跌約3.4%。預料2026年整體物流物業租金將下調約7%。

戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄指出，資本市場方面，隨着利率回落及資產價格趨於吸引，投資氣氛於第四季明顯改善。單宗超過1億港元的物業成交總額升至約191億元，按季大增約115%，其中寫字樓物業佔季度總成交量約87%。展望2026年，全年物業投資成交金額預計約400億元。

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