星之谷：港息最後一減　P息降0.125厘　每百萬月供慳69元

美國聯儲局昨晚宣布減息25點子，滙豐銀行今日（30日）跟隨減息，下調港元最優惠利率（P）0.125厘，由5.125厘減至5厘。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝分析指，是次減息幅度極小，對供樓人士幫助有限，更重要的信號是本港減息周期已步入「最終章」，業主不應再存有減P幻想。

莊錦輝指出，在P下調0.125厘後，新造按揭實際按息由3.375%微降至3.25%。以每100萬元貸款、還款期30年為例，每月供款僅由4,421元減至4,352元，即每月節省69元，減幅約1.6%。

儘管市場預期美國年底前仍有減息空間，但他斷言，本港銀行的減息之路已基本行至終點。他解釋：「現時P重返5厘，已達到2008年金融海嘯後維持近十年的低位平台。由於銀行資金成本高企，需捍衛淨息差水平，因此已沒有條件再跟隨美國減息，5厘將是此輪周期的堅實底部。」

莊提醒，本港減息周期已告終，令個別銀行早前推出的首三年或五年定息2.73%按揭計劃更顯吸引力，慳息0.645%，即每100萬元貸款、還款期30年，每月供款由4,421元降至4,072元，每月節省達349元，慳息效果遠非這次減P所能比擬，同時亦可享按揭現金回贈，因此建議業主應主動出擊，透過轉按鎖定低息。

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