德福五屍命案單位流拍　「凶宅大王」未舉手已敗陣：「出師未捷身未死」　「鬼王」潘紹聰稱單位「安全、舒服、有人氣」

樓市氣氛回暖之際，另類物業亦趁勢推出市場。九龍灣德福花園一個曾涉及轟動全城「五屍命案」的單位，昨午（25日）於忠誠拍賣行連租約推出拍賣，開拍價為230萬元，較同類正常單位市價低逾五成。不過，單位最終僅獲3口承價至260萬元，未達底價，最終流拍。

上述單位為德福花園C座中層01室，望內園景，實用面積556平方呎，屬兩房間隔。若以開拍價230萬元計，實用呎價約4,137元。拍賣現場吸引逾50人到場，部分人龍更延伸至門外，每口叫價10萬元，惟競投氣氛不算熾熱，最終未有成交。

「凶宅大王」隔空聽價　代表未及舉手已完場
有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流接受傳媒查詢時表示，對該單位有興趣，並已委託朋友到場代為競投。他指出，自己一直透過電話了解現場競投情況，惟其代表須待他確認後才舉手，結果尚未有機會出價，拍賣便已結束。他形容情況有如「出師未捷身未死」。

伍冠流坦言，單位未達底價流拍屬意料之內，並指自己早已估計該單位不可能以230萬元成交，認為業主底價或約300萬元。他又稱，自己對投資回報要求較高，即使該價位不算太高，仍需視乎回報率而定。若單位日後再度推出拍賣，會考慮再次參與，但仍會安排代表代為競投，以免過於矚目。

原業主2007年110萬元買入　銀行估價及按揭受限
資料顯示，原業主早於2007年8月以110萬元購入上述單位，去年曾以約498萬元放售，惟未能成功易手；該單位目前以每月1.1萬元租出，租約期至今年9月17日。

由於單位屬嚴重事故物業，中銀及滙豐等大型銀行網上估價系統均未能提供估價；市場一般亦相信，銀行不會為此類單位批出按揭，準買家或需以一筆過付款（Full Pay）方式入市。

同屋苑單位近期成交逾500萬元
若與同屋苑其他單位比較，該事故單位開拍價明顯大幅折讓。根據28Hse資料，同座低層09室兩房戶，實用面積同為556平方呎，去年12月以516.8萬元成交，較上述推拍價高約1.2倍。

至於近期成交，G座2樓16室同樣為556平方呎戶型，本月13日以530萬元易手；K座低層1室，實用面積588平方呎，於本月23日以683萬元成交；C座中層10室，實用面積538平方呎，則於本月24日以501.8萬元易手。

「鬼王」潘紹聰到場睇拍賣　稱單位「有人氣」
另有「鬼王」之稱的靈異節目主持潘紹聰，昨日亦有現身拍賣會。他接受傳媒訪問時表示，今次是首次參與此類物業拍賣，早前曾到德福花園相關單位附近視察，認為單位相當「安全」，感覺舒服且有人氣。雖然他拍賣前曾表示會視乎價錢再決定是否出價，但最終未有參與競投。

極級凶宅五屍命案轟動一時
翻查資料，德福花園「五屍命案」發生於1998年7月，案情當年轟動一時。當時5名女子誤信自稱風水師的李育輝，喝下混有山埃的符水後，在單位內集體中毒身亡。李育輝事後將現場佈置成自殺假象，並掠去130萬元後潛逃內地，最終在內地被捕並判處死刑。

自事件發生後，單位屢傳鬧鬼傳聞，被市場視為極級凶宅；除單位本身難以估價及申請按揭外，同座及同層單位估值一般亦較市價低約一至兩成。

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