柏蔚森II|維港1號租客買柏蔚森2房自住 呎價約1.7萬元平絕跑道⁉️|由約761萬折讓至約670萬元 交樓質素有無折讓❓|洗衣機擺出露台 驗樓師:唔好亂學❗️|驗樓
37 觀看次數【易發睇樓團🏠 開箱X驗樓】柏蔚森II|維港1號租客轉租為買 約670萬元買2房|招標成交價平價單價約90萬元 交樓質素有無將貨就價?|洗衣機擺出露台 驗樓師:唔好亂學|浴室用色貫徹新世界作風 惟企缸瓷磚要執修
啟德跑道區一共11個樓盤,已經開售了10個,包括柏蔚森。項目一共有1305伙,分了3期,由新世界及遠東發展。驗收單位在II期,一共有750伙,涵蓋1房至2房1套間隔。柏蔚森II是在2024年9月推出,首批折實平均呎價約1.9多萬元,較同年7月推出的另外兩期首批折實平均約1.7多萬元,高出約百分之7至1成1。項目在2024年10月展開銷售,首兩輪的銷情一般。於是發展商調整策略,在開價大約1年,即去年8月,停售1號及2號價單的單位。待樓盤落成,改以招標形式,在去年9月再度開售部分單位。
今集驗收單位便是其中一個,位於2座低層,採2房開廚間隔。2024年最初推出時,以價單的折實樓價計,大約要761萬元。其後業主透過招標,在去年9月購入單位,成交價大約是670萬元,較最初的價單定價,便宜了約90萬元或1成1,呎價約1.75萬元,以呎價計,柏蔚森可謂跑道區最便宜的樓盤之一。
單位實用面積有383平方呎,業主Jack曾租住跑道區的維港1號,主要喜愛這區的環境,而入市這樓盤。大廳鋪的是木紋磚,大門旁設全身鏡,打開後為鞋櫃,可放下不少鞋履。上方最高一層內藏電箱,並可放雜物。驗樓師鍾智剛表示,櫃內的電箱有撞框情況,難以關上,需要更換門框。
不計開放式廚房的位置,全廳約110平方呎,可明確區分客飯兩廳。大廳外連三合一露台,約40平方呎,大於一般新盤的38平方呎。發展商在此裝嵌了高身儲物櫃,並收納了金章品牌的洗衣乾衣機。不過鍾Sir則提醒,若果屋苑本身並非如此設計,住戶不要胡亂將洗衣機放出露台,因為洗衣機放在露台,建屋時要入則,以及需要多加一組污水喉以排走污水。
至於浴室雖地方不大,但設多功能鏡櫃,除設抽屜,還有不少層架及風筒掛架。浴室採企缸設計,內裡瓷磚跟柏傲莊同採光面設計,只是顏色不同。惟驗樓師發現部分瓷磚有空鼓,而亮面設計或會增執修難度。至於兩間睡房的裝修問題,主要來自窗戶位置,包括玻璃幕牆有崩點,以及窗鉸有銹漬。
啟德跑道作為一個新發展區,交通配套備受關注。一度擱置的啟德單軌列車,在2023年的施政報告重新提出。政府指會建造智慧綠色集體運輸系統,連接跑道區及啟德站。最新的方案由原先提議的5個車站,增加至6個。按照最新的路線圖,日後最近柏蔚森的車站,會是承景街,即計劃建作車廠的一個站。至於購物方面,附近的大型商場主要來自啟德站四周,包括AIRSIDE、雙子匯及天璽.天Mall等。
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