顯徑新盤勇開市區價⁉️ 沙田第一城呎價已倒退到十年前｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】顯徑新盤勇開市區價⁉️ 沙田第一城呎價已倒退到十年前
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永泰及萬科合作發展的沙田顯和里單棟盤UNI Residence，今日開價推出首批50伙，折實售價410萬至698萬元，折實呎價13,882至17,716元，平均呎價15,481元。可謂貼近過去一至兩年部分九龍市區新盤開價。發展商則表示，是次開價有折讓，價錢參考同區於3年前開價的柏傲莊，指近期二手成交呎價約2萬元。以此作比較，UNI Residence呎價可謂低30%。不過，我個人則認為，這個項目不能和柏傲莊直接比較，因為柏傲莊屬鐵路上蓋項目，基座亦有配套完善的大型商場。兩個盤實際距離相差達20分鐘步程。UNI Residence實際所在的顯和里，步行至最近的港鐵顯徑站則需時約10分鐘，沿路幾乎沒有任何遮陰避雨處。按現時市況及樓盤所在的地理位置來說，這次開價也頗為進取。價錢與區內另一二手大型屋苑樓齡約15年的名城相若，屋苑近期成交呎價都是約1.5萬元水平。不過，名城位處大圍站旁，戶型更多元化，主打大單位。綜合位置和配套，令二手呎價都有條件高於全新盤。不過估計發展商開高價，同時考慮到地價及發展成本。翻查資料，樓盤地皮為於2022年9月以7.86億元由永泰及萬科投得。以項目最高住宅樓面約89,341平方呎計算，每呎樓面地價約8,802元。若連同建築費等發展成本，保守估計每呎成本價約1.4萬元。以這次開價售樓，相信利潤都不太大。現時項目最大機會是靠樓價總額低突圍而出。首批有40伙1房，折實價全數低於500萬元，另有10伙2房。整體實用面積介乎291至394平方呎。項目將於明日起開放示範單位予公眾參觀，並將於月內開售。樓盤關鍵日期為2026年9月。
西沙SIERRA SEA繼續熱銷，1B期於昨日次輪銷售，價單發售的376伙即日沽清。連同上月底開售的1A期，整個項目開售不足1個月，已沽約1,300伙。項目熱銷也帶動周末新盤市場兩日共沽約437伙，按周大升近8倍。其餘承接力不錯的餘貨項目，包括啟德維港·雙鑽，兩天共售7伙，單位包括1A座15樓G室，實用面積437平方呎，2房間隔，成交價801萬元，呎價約18,348元。屯門凱和山同樣售出7伙，成交包括第5座11樓A室，單位面積700平方呎，成交價637萬元，呎價約9,100元。長沙灣Belgravia Place第2期及日出康城GRAND SEASONS亦分別售出5伙。
新盤熱銷之下，二手繼續受壓，維持有量無價的狀況。四大代理統計，十大屋苑周末成交量最多錄得12宗，於近期的市況中屬於平穩的水平。其中沙田第一城兩天共錄3宗成交，不過其中兩宗均為蝕讓個案。當中37座高層D室，304平方呎2房戶，最新以380萬元成交，呎價12,500元。原業主最於2015年以430萬元購入，持貨10年，帳面仍需蝕50萬元，貶值約12%。豪宅亦逃不過大幅蝕讓的命運。渣甸山皇第複式單位以1.25億元易手，業主持貨約5年，蝕讓約7,900萬元。單位為高層A室，實用面積2,846平方呎，3房間隔，連2個車位發售，呎價約43,921元。原業主為內地客，於2020年1月以逾1.76億元購入單位，當時成交呎價6.2萬元。是次易手帳面貶值約5,145萬元，貶值幅度達29%。不過，由於該名原業主當年入市須繳交15%辣招稅，金額約2,647萬元。若連是次沽貨的代理佣金計算，估計實際蝕讓金額約7,900萬元。
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