錦上路項目3日錄57宗終止交易　觀塘單幢項目減價促銷

元朗錦上路項目連續3日錄得大批終止交易個案，3日累計出現57宗，牽涉的成交金額逾4.7億元。觀塘單幢現樓項目減價促銷，個別單位在兩年內4度下調定價，連同折扣率變動計，累計減幅逾三成。

●元朗錦上路站柏瓏II 3日累錄57宗撻訂

由信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及中國海外發展(00688)合作發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏II，連續3日錄得大批終止交易個案，最新再增19宗，3日累計57宗，牽涉的成交金額逾4.7億元。最新的個案主要位於第9座及第10座，於2022年時成交價介乎699.6萬至939.48萬元，當時呎價高見17,555至20,970元。

●黃竹坑站滶晨單日招標沽11伙

新世界發展(00017)、帝國集團、資本策略地產(00497)及麗新發展(00488)合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨，周五(20日)下午4時起展開次輪價單銷售，推出100伙價單單位。據市場消息指，截至下午近10時，即日暫沽約50伙。同日招標售出11伙，成交價由2,479.5萬至6,714.7萬元，呎價約27,075至43,071元，總成交金額逾3.8億元。

●觀塘Bal Residence下調34伙定價

麗新發展(00488)及市建局的觀塘Bal Residence，周五(20日)再次修訂價單，將34伙單位的定價直接削減最多12.7%，個別單位於兩年內第4度下調定價，累計減價逾三成。有中高層一房單位最新折實呎價由14,165元起。減價單位安排於下周二出售。減價單位以中高層戶為主 ，折實價由494.37萬至745.11萬元，折實呎價約14,165至15,237元。

●沙田大圍站柏傲莊I及II期將15伙提價

新世界發展(00017)旗下已屆現樓的沙田大圍站上蓋柏傲莊I及II期，正籌備重啟銷售。兩期項目於周五(20日)修訂價單，將15伙單位提價1%至4%，大部分為近期終止交易的單位，準備重新出售，該批單位最新折實平均呎價約20,498元。最新定價為901.4萬王2,464.4萬元，最高折扣率維持20%不變，折實價721.1萬至1,971.5萬元，折實呎價約18,480至23,611元。

●啟德海灣第1期三房售1,179萬

由嘉華國際(00173)、會德豐地產及中國海外發展(00688)合作發展的啟德跑道區啟德海灣第1期，近期交投步伐加快，周五(20日)再錄海景三房單位成交，售出第2B座5樓A室，實用面積586方呎，採三房一套間隔，成交價1,179.2萬元，呎價約20,123元。

●屯門掃管笏凱和山月內累沽50伙

路勁地產及深圳控股(00604)合作的屯門掃管笏凱和山，於本月已累售逾50宗成交，周五(20日)再售出兩房單位，為第3座16樓E室，實用面積598方呎，屬兩房標準廚房戶型，以524.92萬元成交，呎價約8,778元。

●愉景灣意峰1號洋房售4,880萬

香港興業國際(00480)旗下愉景灣意峰，周五(20日)招標售出1號洋房，實用面積2,023方呎，採房間隔，外連2,726方呎花園，714方呎天台及184方呎平台，成交價4,880萬元，呎價約24,122元。資料顯示，項目設21座洋房，由2020年1月開售至今累沽11座，成交價介乎4,880萬至7,200萬元，總套現逾6億元。上述最新售出的洋房成交價及呎價均為最低。

●馬頭角文曜錄「一客兩食」

建灝地產旗下的馬頭角聯合道翻新項目文曜，周五(20日)錄得「一客兩食」成交個案，獲中港商人斥資2,745.77萬元購入兩伙，分別作自用及投資用途。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，最新售出的單位包括22樓C單位，實用面積904方呎，屬於三房兩套連儲物室間隔，買家選擇了90天即供付款方法，以2,011.37萬元沽出，呎價約22,250元。

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