郭子威：樓市樂觀向好　料升幅最多達10%

長實集團(01113)首席營業經理郭子威表示，由經濟、利率及供應端三大核心因素共振下，對今年本港樓市持明確樂觀態度，將價格漲幅預期由5%上調到5至10%。

經濟方面，本港經濟增長動能鞏固股市與樓市形成正向循環，高淨值人群置業需求持續釋放。內地人才政策紅利帶動大陸買家入市，疊加「供平過租」效應，租轉買需求大量湧現，為樓市奠定堅實需求基礎。

利率層面，全球減息周期明確，美元減息將直接降低本港房貸成本，顯著提升置業可負擔性。當前租金收益率處於十年高位，低息環境進一步強化物業投資屬性，有效刺激換樓需求入市，成為樓價上漲的關鍵催化劑。

至於，供應端方面，私人住宅新增供應持續收緊，市場庫存去化節奏加快，供需關係已從寬鬆轉向平衡，為樓價上行提供強勁支撐。總結而言，今年本港樓市將進入明確上升周期，新盤及新進屋苑將領漲市場。

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