康城凱柏峰周五新一輪售109伙❗ 石門商廈7年蒸發$264萬 跌近50%⁉️｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】康城凱柏峰周五新一輪售109伙❗ 石門商廈7年蒸發$264萬 跌近50%⁉️
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8月11日展開新一輪銷售40伙的將軍澳日出康城第11C期凱柏峰II，所有單位即日沽清。當日連同招標單位，整個凱柏峰發展項目單日共售出76伙。當晚成交價最高單位為2A座43樓B室，實用面積719平方呎，成交價1,249萬元，呎價17,371元。發展商隨即安排凱柏峰II於本周五新一輪發售109伙，當中60伙以價單發售，另外49伙招標。新一輪入場單位屬於特色戶，為2A座9樓C室，面積302平方呎、1房間隔，折實價443萬，呎價為14,689元。最貴為9樓A室，面積423平方呎，折實價714萬，呎價16,896元。
將於同一天一起搶佔市場焦點的項目，則是啟德維港•灣畔1B期，將於本周五以價單發售62伙，涉及首張價單全數單位，折實價1,332萬至2,132萬元，折實呎價25,828至31,874元。由於項目1A期招標成交成績不錯，因此也將於周五推出4伙招標，為1A座A室3房戶。參考成交紀錄，項目昨日最新招標成交為第1A座5樓A室，實用面積819平方呎，成交價2,602萬元，呎價為31,780元。雖然新盤市場連環錄得高價成交個案，但未見帶動二手市場上升。
再有蝕讓成交個案，樓價重返12年前水平。最新轉手的白石角溋玥‧天賦海灣12座中層A室，實用面積1,105平方呎、3房間隔，最新成交價1,060萬元，呎價9,593元。原業主於2013年以1,131萬元買入，轉手帳面虧蝕71.3萬元，樓價跌幅約6.7%。半新盤持貨年期短，蝕讓幅度則更嚴峻。最新於火炭星凱．堤岸有單位持貨4年貶值32%，成交為2座高層F室，實用面積774平方呎，成交價1,280萬元，呎價約16,537元。原業主2021年以約1,881萬元購入，持貨約4年，帳面蝕讓約601萬元。
蝕讓潮也蔓延至商廈。沙田石門商廈W LUXE最新有單位持貨近7年，帳面蝕讓幅度接近50%，為低層S5室，建築面積約426平方呎，最新成交價280萬元，呎價約6,573元。原業主於2018年11月以544萬元向新地一手購入，現時帳面損失264萬元，單位貶值約48.5%。
近年政府為了救市，回應市場推出多項措施。例如去年財政預算案公布全面撤辣，亦於今年2月財政預算案時宣布將100元印花稅的物業成交金額上限由300萬元放寬至400萬元，希望刺激樓市交投。近日，地產建設商會執委會主席梁志堅接受電台訪問指，就向下月公布的施政報告再提交建議，包括再放寬100元印花稅徵收門檻。梁志堅指，現時400萬元以下物業印花稅為100元，建議適用樓價上限放寬至600萬元物業，以減輕上車客買樓負擔。他指商會對印花稅稅率最高4.25%沒有意見，但現時地價回落，建築費仍高企，希望放寬措施可「幫到市面」。調整措施有助樓市回升，又認為近兩個月樓市慢慢向上，預料現時至年底樓價升4%至5%。隨着經濟復甦，樓市亦會向好。土地註冊處數據顯示，今年年初至今，400萬至600萬元物業成交約有1.1萬宗，佔整體成交量近31%。他亦建議放寬投資移民。由於現時投資移民門檻為至少要投資3,000萬元，其中購買非住宅或逾5,000萬元豪宅的金額可計算入最多1,000萬元投資額度，新建議容許將購買的住宅價值計入投資額度，上限2,000萬元，以加大吸引力。相信放寬有助帶動中產市場，但亦不影響上車客市場。
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