大坑半山特色大廈｜出租約16年後轉租為賣｜舊樓翻新961呎方正三房套 特大玻璃窗望超近樹景🌳｜點樣以低彩度設計配搭原裝配置 創造出愜意歐陸空間⁉️｜優悠台

大坑半山特色大廈｜出租約16年後轉租為賣｜舊樓翻新961呎方正三房套 特大玻璃窗近望樹景🌳｜點樣以低彩度設計配搭原裝配置 創造出愜意歐陸空間⁉️｜優悠台
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【易發睇樓團🏠 你設計 我開箱】 近年租金越升越有，加上內地專才及內地學生對租務需求增加，令不少發展商將新盤「轉賣為租」。不過也有例外，尤其在一些傳統豪宅地段都有發展商將旗下物業「轉租為賣」。好像在2000年落成，放租了約16年，位於大坑道的優悠台，在今年3月起先拆售一半單位。這幢樓高4層，外貌及顏色也較附近樓宇獨特及鮮艷的單幢盤，前身為曼聯閣，由僑福企業黃氏家族持有。2006年時，集團曾向城規會申請更改土地用途，增高重建曼聯閣，惟因交通等問題被拒。同年修訂發展計劃，縮減規模再闖關，但同樣不獲規劃署支持，認為該地皮應維持現有的低密度發展用途。過去有個別單位曾作轉售，2007年由一外資以逾1.4億元統一業權，再於翌年全幢放售，當時的意向價為2.25億元。最終由本地家旋、灣仔集成中心的大業主伍集成家族，在同年以約1.88億購入，作為長綫收租之用，樓面呎價約9833元。
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經內部裝修後，大廈易名優悠台。不過在約9年後，伍集成家族因大廈的建築質量欠佳，長期受滲漏問題而決定重建，再向城規會申請放寬發展密度及高度。不過規劃署再次認為，有關申請並無充足的規劃好處，建議城規會不支持相關申請。打不響「重建」算盤，集團於是改為進行優化及翻新工程，才變成今日的模樣。不過內裡的伙數、開則及面積等並沒有太大改變，大致維持約25年的格局。住宅樓層由地下開始，每層4伙，合共提供16個單位。全屬三房套戶型，實用面積介乎961至1026平方呎。地下部分單位設平台，而所有頂層單位皆附有實用676至971平方呎不等的私家天台。另外在地庫則提供16個露天或有蓋車位。
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集團之後繼續放租，直至今年3月宣布將優悠台轉租為賣。由於大廈已經將總伙數95%的單位出租至少3年，所以不受《一手住宅物業銷售條例》規管，可以隨時拆售。率先推出8伙，入場費約1775萬元，呎價由約17300元起。當中有3伙連租約放售，呎租約60元至65元。每伙另可配售1個車位，售價分為100萬元或150萬元。不過參考土地註冊處的資料，那個地下B室的入場單位，最終在今年9月以1728萬元成交，單位實用面積約1026平方呎，折合呎價約16842元，較原先開價低逾2%。至於另外7宗成交則主要分布在1樓及2樓，成交價則介乎1583.8萬元至2050萬元，成交呎價約16481元至21332元，絕大部分都較開初的入場價低。
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我們參觀的設計單位位於中層，實用面積961平方呎，廳房挺方正，是結構牆比較多，難以再作空間上的調整。不過對於今次的屋主來說則沒有太大問題，原本的間隔已足夠他們一家四口及一位工人姐姐居住。由於兩位小朋友年紀比較小，所以今次兩間細房沒有怎樣訂造家具，讓小朋友長大一點後，布局上有多些靈活性。由於為舊樓翻新項目，所以屋主也沒有裝修廚廁。因此在設計上，需要透過不同家具、板材及顏色等，來配搭原有的配置。
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屋主當初購入這個單位，某程度是被大窗外的樹景吸引。室內增添不少自然氣息外，也令單位看上去不像在市區中，還加強了私隱度。即使單位位處低層，也不用經常拉上紗簾。陽光從樹冠間滲入，柔化了原裝的深色木地板。不過即使光線充足，室內其餘的設計都會以淺色為主，以減低家具產生的壓迫感，又可以形成對比效果。延續窗外的自然氣息，單位採用了不少原木元素，搭配奶油色板材；而櫃門上的凹凸線設計，則造了偏平面的線條。整體設計偏向柔和、簡潔，但又不失歐陸感。由於今次是局部裝修，所以總共只是用了約38萬元。當中以家具項目花費最多，佔了約23萬元。
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延伸閱讀：
* 優悠台 https://www.28hse.com/estate/detail/優悠台-23952
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