錦豐園 荃德花園｜荃景圍細價屋苑 300幾萬市區兩房｜ 不過有幾方面買家要考慮🤔｜一樣約340呎 有間感覺細啲⁉️｜荃景圍｜荃灣
579 觀看次數錦豐園 荃德花園｜荃景圍細價屋苑 300幾萬市區兩房｜ 不過有幾方面買家要考慮🤔｜一樣約340呎 有間感覺細啲⁉️｜荃景圍｜荃灣
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【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】近日本港拆息顯著回落，影響供樓業主的「一個月銀行同業拆息」跌穿1厘，一度回到2022年6月的水平。加上中美關稅戰緩和，又預期美國下半年減息，都刺激了入市氣氛。雖然新盤交投仍然主導市場，但部分地區的二手也有不錯的成績。好像荃灣區截至本月26日，已經錄得約135宗的二手買賣，超越4月全月約110宗成交，並連續4個月破一百宗水平。荃景圍是區內其中一個交投比較活躍的地方，雖然大部分屋苑都在70年代後期至80年代落成，樓齡超過35年，甚至40年，又不鄰近港鐵站及荃灣市中心，惟因供應不少細價單位，所以即使在轉角市，都仍然備受上車客及投資者追捧。
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第一個參觀的屋苑位於荃景圍的錦豐園，由南豐發展，在1989年入伙，樓齡約36年，未做大維修。屋苑只有兩座，合共提供560伙，實用面積介乎339至564平方呎的兩房及三房單位。放盤為最小339平方呎的兩房戶，業主在去年年底開始放盤，最新叫價360萬元，折合呎價約10619元。這一間屬典型「眼鏡房」格局，進來時沒有玄關，整個客飯廳感覺寬敞。單位向西，望荃德花園及荃灣港安醫院。幸好斜望是較矮的學校，又有山坡及樹景，所以能抵銷部分壓迫感，也沒有很影響採光。至於睡房則扭向北，望荃灣中心方向，有50多平方呎。買家若借盡9成按揭，每月供款14864元，月入要求29727元。
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第二個放盤來自荃德花園，由大昌地產發展，一共有5座，合共提供逾1200個單位。在1986年落成入伙，樓齡約39年，同樣未做大維修。清一色兩房戶，實用面積較錦豐園的再小些，介乎287至341平方呎。主要分了兩款開則，「細兩房」會有「眼鏡房」，而「大兩房」則設有曲尺廳。參觀放盤屬於「大兩房」，實用面積340平方呎，與剛才看的錦豐園放盤相若。不過它的叫價較低，現時是308萬元，折合呎價9058元。單位客飯廳呈曲尺形，進門後的位置挺寬闊，即使造了玄關櫃，仍然有不少空間。兩廳布局很分明，但未算很寬敞。單位向西，主要望屋苑的另一座及公路景。因為同一座隔壁單位在布局上較為凸出，所以會稍為遮擋光線。買家若借盡9成按揭，每月供款12717元，月入要求25433元。
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延伸閱讀：
* 錦豐園 https://www.28hse.com/estate/detail/kam-fung-garden-4586
* 荃德花園 https://www.28hse.com/estate/detail/tsuen-tak-garden-4580
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