滙證唱好今年港樓價漲7%　調高多隻地產股目標價　呢隻看升53%

相繼有大行看好本港樓市，最新有滙豐環球投資研究上調多隻香港主要地產股目標價，包括調高信和置業(00083)目標價53%，達到13.9元，評級由「持有」上調至「買入」；新世界發展(00017)也獲調升目標價35%至6.2元；新鴻基地產(00016)獲給予目標價127.2元，上調幅度14%。

滙證發表報告，指香港地產板塊資產淨值折讓由2024年6月的66%，收窄至平均51%，不過估值修復遠未結束。對該板塊來說，目前重返支持性的政策環境，該板塊的平均折讓通常低於20%，有時甚至會出現溢價交易。該行認為，該板塊估值將優於過去15年，基本情境預測本港地產板塊的折讓將逐步調整到介乎35至40%。

滙證對本港樓市發展持積極(Constructive)態度，並列舉眾多理由。該行解釋，較低的利率應該轉化為較低的按揭利率及較低的借貸成本；銀行提供更多支持，可能會對樓市帶來正面影響；金融市場的正向財富效應該有助於改善消費者開支及信心；供應動態改善，將為開發商提供加價空間；住屋需求不斷增長，應該有助於創造更健康的樓市。

滙證認為，上述因素都將為該板塊帶來更多助力，加快樓市復甦，並相信樓價未來仍有上升空間。該行將2026至2027年間每年樓價升幅，由之前預測的3至5%，上調至7%。

個股方面，滙證較看好新地、恒地及信置。該行認為，信置有積極土地儲備活動，其盈利增長前景較佳；新地擁有充足可售資源，預期新地將成為樓市復甦的主要受益者；至於恒地的盈利前景也得到提升，因為物業銷售改善及借貸成本降低。該行將其覆蓋的7隻香港地產股目標價中位數上調約11%，同時將2026至2027財年的核心盈利預測平均提高4.7至9.4%。

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